不動産売却の税金はいつ払う？納付時期や支払い方法、節税対策を徹底解説！

不動産売却を検討している人にとって、売却時にかかる税金の支払い時期や方法は気になるポイントです。いつ払うのか納付期限を知らずにいると、思わぬペナルティが発生する可能性もあります。

不動産売却をスムーズに進めるためには、事前に売却時の税金について理解しておくことが大切です。

この記事では、不動産売却時に発生する税金の種類や納付期限、確定申告の流れや必要書類、よくあるトラブルと対策まで徹底解説します。最後まで読むことで、税金に関する不安を解消し、安心して不動産売却を進められるようになるでしょう。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

それぞれの税金はいつ払う？税金の種類と納付期限一覧

不動産売却時にはさまざまな税金が発生します。各税金の種類と納付期限を以下の表にまとめました。

税金の種類	納税制限・タイミング
所得税（譲渡所得税）	売却した翌年の2月16日～3月15日（確定申告時）
住民税（譲渡所得税）	売却した翌年の6月以降
固定資産税	売却時に買主と日割りで清算
印紙税	売買契約書作成時
登録免許税	不動産引渡し時（登記申請時）

所得税と住民税は「譲渡所得税」と呼ばれ、不動産売却で利益が出た場合に課されます。固定資産税は年単位で課されるため、売却時には買主との間で日割り計算による清算が一般的です。

印紙税は契約書に収入印紙を貼って納付します。登録免許税は、所有権移転登記など登記手続き時に司法書士へ支払います。

不動産売却時の確定申告の流れと必要書類

不動産売却後には確定申告が必要になる場合があります。スムーズに手続きを進めるため、流れや必要書類を把握しておきましょう。

確定申告が必要な人

以下に当てはまる人は確定申告が必要です。

• 不動産売却によって20万円超の譲渡所得がある
• 共有名義の場合（各共有者）
• 特例（3,000万円特別控除など）利用者

給与所得者で年末調整済みの場合や譲渡所得合計20万円以下の場合は不要ですが、特例利用時には必ず申告します。

申告時に必要な書類一覧

確定申告には次の書類が必要です。

• 売買契約書（取得・売却両方）
• 取得費・譲渡費用の領収書
• 確定申告書B・第三表（分離課税用）
• 譲渡所得内訳書
• 本人確認書類
• 登記事項証明書
• 住民票（場合による）

これらを事前に準備しておくことでスムーズな申告手続きが可能です。

確定申告の提出方法

提出方法は以下3つから選べます。

1. e-Tax（電子申告）
2. 郵便または信書便で所轄税務署へ送付
3. 所轄税務署へ直接提出

自分に合った方法で期限内に提出しましょう。確定申告後、税金の支払期限は2026年の確定申告の場合、申告期間は2026年2月16日から3月16日で、納税期限も同様に2026年3月16日です。

支払いが遅れると、延滞税や加算税など追加徴収されたり、悪質な場合は差し押さえられたりペナルティが発生するため注意が必要です。

不動産売却時の税金でよくあるトラブルと対策

不動産売却では、税金関連でトラブルになる以下のようなケースがあります。

• 例や控除の適用ミス
• 税金計算の誤り

トラブル回避には専門家への相談がおすすめです。トラブルの内容と対策を以下で解説します。

①特例や控除の適用ミス

特例や控除の適用ミスで税負担が増えるトラブルがあります。

たとえば「3,000万円特別控除」は、自宅として住んでいた不動産を売却した場合に利用可能です。しかし、居住期間や売却時期など条件を満たさず、適用できないケースもあります。

また、「相続空き家特例」も細かな要件があり、適用できない場合があります。特例や控除を利用する前には、条件を満たしているかを専門家に確認しましょう。

②税金計算の誤り

譲渡所得税の計算ミスによるトラブルもよくあります。譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算するのが一般的です。

しかし、取得費（購入価格や仲介手数料など）や譲渡費用（売却時の仲介手数料など）を正確に把握せず、課税額が高くなったケースがあります領収書や契約書などの書類を整理し、正確な計算が必要です。

計算方法に自信がない場合は、税理士など専門家への相談がおすすめです。

不動産売却の際には複数社の比較が大切

不動産売却を成功させるには、複数の不動産会社を比較する必要があります。会社によって査定額や販売力、サービス内容が異なるため、1社だけに依頼すると、相場より安く売却してしまうリスクがあるからです。

複数の会社に査定を依頼すると、適正な売却価格やサービスの違いを把握できます。最低でも3社以上から査定を取り寄せて比較し、自分にとって最適な不動産会社を選ぶようにしましょう。

千葉県の不動産売却でおすすめの不動産会社3選

以下では、千葉県で評判が良く信頼できるおすすめの不動産会社3社をご紹介します。それぞれの特徴や強みを比較し、自分に合った会社を選ぶ際の参考にしてください。

• 東海住宅株式会社
• 三井のリハウス（千葉センター）
• 株式会社オカムラメイト

東海住宅株式会社

東海住宅株式会社は千葉県内で40年以上の実績がある地域密着型企業です。地元事情に詳しく、丁寧で親身な対応が評判となっています。

特に中古住宅や土地売却に強みがあり、地域ごとの需要や相場を熟知しているのも魅力です。査定から売却まで専任担当者が一貫してサポートするため、不安なく取引できます。

地域密着型ならではのきめ細かなサービスで、高値かつスムーズな売却を目指す人におすすめです。

口コミ

今まで漠然としていましたが、ローンの計画や税金関係など初期費用も含めて、賃貸から希望の物件に引っ越すには、どのくらいのお金が必要かと言うのがより具体的に分かりました。レスポンスが早くて丁寧なので、疑問に思ったことは聞きやすい雰囲気の担当さんでした。八千代市で不動産屋さんをお探しの方は相談してみるといいと思います。

引用元：Googleマップ

三井のリハウス（千葉センター）

三井のリハウスは全国展開する大手不動産会社であり、千葉センターも豊富な実績があります。全国規模のネットワークとブランド力があり、幅広い買主層へのアプローチが可能です。

特にマンションや戸建て住宅など居住用物件の販売力が高く、高額かつ迅速な取引実績も多くあります。安心感や信頼性を重視し、大手ならではの充実したサービスとサポート体制を求める人に最適な会社です。

口コミ

自宅の売却の際、お世話になりました。

担当の鶴岡さんには見積もりの段階から何度もご足労いただき相談に乗ってもらい、説明もわかりやすく納得のいく契約を仲介していただいたので、大変感謝しております。

引用元：Googleマップ

株式会社オカムラメイト

株式会社オカムラメイトは船橋市や八千代市など東葉高速線沿線エリアに強い地域密着型企業です。地域情報力が高く、地元特有のニーズや市場動向を熟知しています。

また、スタッフ全員が宅地建物取引士資格を持ち、高い専門性と丁寧な対応も魅力です。地域特化型だからこそできる迅速で細やかなサポート体制が整っています。東葉高速線沿線エリアで安心して売却したい人におすすめです。

口コミ

八千代と船橋に何店舗かある地元の不動産屋さんみたいです。

悪い口コミもあり少し心配しましたが対応良かったです。

予約せずにお店に行きましたが営業さんがすぐに話を聞いてくれて希望に近い部屋を案内してくれました。

事務の方も親切な感じでした。

引用元：Googleマップ

まとめ

不動産売却では税金や確定申告など複雑な手続きがあります。税金ごとの納付期限や申告方法、必要書類などを事前に理解する必要があります。

また、特例適用ミスや計算誤りなどトラブル回避には専門家への相談がおすすめです。さらに、不動産会社選びでは複数社比較が重要になります。

千葉県内には地域密着型から全国展開企業までさまざまな特徴ある不動産会社がありますので、自分に合った会社選びを行いましょう。