【2026年版】四街道市で家を売るなら？相場・売却事例・失敗しない進め方

「四街道市で家を売りたいけど、相場がわからない」
「売り出し時期や進め方で失敗したくない」

と思っていませんか？

四街道市は2026年現在、首都圏のベッドタウンとして子育て世帯を中心に需要が高まっているエリアです。売り時を正しく見極めれば、より有利な条件での売却も十分に狙えます。

本記事では、千葉県四街道市で家・マンション・土地の売却を検討している方に向けて、最新の売却相場・実際の売却事例・高く売るためのポイント・地域に合った相談先の選び方まで、一通り解説します。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

四街道市で家を売る前に知りたい相場感

2026年5月時点で総人口96,580人、世帯数45,267世帯からなる市（出典元：四街道市公式HP）です。昭和40年代前半から大型団地が次々と誕生し、現在は首都圏のベッドタウンとして急速に人気が出ているエリアです。

四街道市の売却相場は、物件の種別・立地・築年数によって大きく異なります。

以下は2026年時点の目安としてご参照ください。実際の査定額は市場動向によって変動するため、複数社への査定依頼で確認することをおすすめします。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	1,980万円	71㎡	30年

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	1,635万円	9.3万円/㎡	184㎡

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,380万円	109㎡	179㎡	26年

上記はあくまで目安の価格帯です。四街道市内でも、四街道駅・物井駅周辺など利便性の高いエリアと、郊外の住宅地では同じ物件タイプでも査定額に差が出る傾向があります。

また、築年数・接道状況・リフォーム歴なども価格に影響するため、相場はあくまで参考値としてご活用ください。

四街道市の売却事例

ここからは四街道市の実際の売却事例を紹介します。自分が売却したい物件と似た事例を確認することで、価格の目安や売れやすいエリアの傾向を把握できます。

以下の事例はあくまで参考値です。実際の売却価格は物件の状態・時期・交渉状況によって異なります。

引用元：レインズ・マーケット・インフォメーション、国土交通省土地総合情報システム（2026年時点）

戸建ての売却事例

物件種別	所在地	売却価格	建物面積	土地面積	間取り	売却時期
戸建て	四街道市物井	2,800万円台	ー	ー	4LDK	2022年春
戸建て	四街道市栗山	1,200万円台	ー	ー	4LDK	2022年春
戸建て	四街道市和良比	2,700万円台	ー	ー	3LDK+S	2022年冬

マンションの売却事例

物件種別	所在地・駅	売却価格	専有面積	間取り	売却時期
マンション	JR総武本線／四街道	1,300万円台	ー	3LDK	2024年6月
マンション	JR総武本線／四街道	3,400万円台	ー	3LDK	2024年2月
マンション	JR総武本線／四街道	3,900万円台	ー	2LDK	2024年3月
マンション	JR総武本線／四街道	3,900万円台	ー	3LDK	2023年9月
マンション	JR総武本線／四街道	4,700万円台	ー	4LDK	2024年3月

土地の売却事例

物件種別	所在地	売却価格	売却時期
土地	四街道市鹿渡	1,100万円台	2022年秋
土地	四街道市和良比	2,000万円台	2022年秋
土地	四街道市大日	1,600万円台	2022年春
土地	四街道市みそら	1,400万円台	2022年春
土地	四街道市みそら	800万円台	2022年春

引用：SUUMO（2026年時点）

四街道市の売却事例を見ると、同じ物件タイプでもエリアによって価格差が大きいことがわかります。

戸建ては物井・和良比エリアで2,700〜2,800万円台の取引がある一方、栗山エリアでは1,200万円台と開きがあります。マンションは四街道駅周辺に集中しており、2023年以降は3,400万円台以上の取引が増える傾向が見られます。

土地は和良比エリアで2,000万円台の一方、みそらエリアでは800万円台〜と立地による差が顕著です。

これらはあくまで過去の取引事例をもとにした目安です。現在の相場は市況によって変動しているため、最新情報は不動産会社への査定依頼で確認することをおすすめします。

四街道市の売却価格の傾向四街道市の不動産価格

中長期的には緩やかな上昇傾向にあります。都心へのアクセスの良さと良好な住環境が評価され、子育て世帯を中心とした需要が価格を下支えしています。

ただし、短期的には市況による変動もあるため、売却を検討する際は最新の取引データを確認することが重要です。価格動向の詳細は国土交通省土地総合情報システムでも確認できます。

不動産会社の選び方

四街道市で売却を進める際、不動産会社選びは結果を左右する重要なステップです。以下のポイントを参考に比較してみてください。

地元密着型と大手、両方に相談する

地元密着型の会社は四街道市内の取引実績や地域特性に詳しく、価格設定の精度が高い傾向があります。一方、大手は広告力・購入検討者へのリーチ力が強みです。どちらか一方に絞らず、両方に査定を依頼した上で比較することをおすすめします。

四街道市で比較する際に確認したい3つの質問

不動産会社に査定を依頼する際、以下の3点を必ず確認しましょう。

①「四街道市での直近の売却実績を教えてください」

　→地域の取引経験が豊富かどうかを確認できます。

②「査定価格の根拠はどこにありますか？」

　→相場データや類似事例をもとに説明できる会社は信頼性が高いです。

③「売却活動の具体的な方法を教えてください」

　→広告掲載媒体・内覧対応・価格変更の判断基準などを確認しましょう。

高く売るためのポイント

四街道市で不動産を売却する際、少しの準備と判断の違いが売却価格に影響することがあります。以下のポイントを参考にしてください。

売却に向いている人・急がない方がいい人

売却を急いだ方がいいケース

・相続した不動産で維持コスト（固定資産税・管理費など）が負担になっている

・住み替えや資金需要など、売却時期が決まっている

・空き家期間が長くなるほど物件の状態が悪化しやすい戸建てを保有している

急がない方がいいケース

・市況が一時的に下落傾向にある時期

・リフォームや清掃で物件の印象を改善できる余地がある場合

・買い替え先が未定で、売却後の住まいが確保できていない場合

売れやすい時期の目安

四街道市は首都圏のベッドタウンとして子育て世帯の需要が高いエリアです。一般的に不動産の動きが活発になる2〜3月（年度替わり前）や9〜10月（秋の住み替えシーズン）は、買い手が多くなる傾向があります。

ただし、時期だけでなく物件の状態や価格設定が売却結果に大きく影響するため、時期にこだわりすぎず早めに査定を取ることをおすすめします。

複数社への査定が基本

1社だけの査定では相場の上下がわかりません。地元密着型と大手、両方に査定を依頼することで、より正確な価格感をつかむことができます。

四街道市で比較したい相談先

四街道市で売却を進めるなら、地域事情に詳しい会社と大手の集客力を持つ会社、それぞれの強みを比較したうえで選ぶことが重要です。ここでは、四街道市・周辺エリアでの売却相談先として検討しやすい3社を紹介します。査定依頼前の参考にしてください。 

東海住宅株式会社

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	1971年（昭和46年）9月6日
資本金	9000万円
電話番号	0120-333-419
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php

東海住宅株式会社は、売買・仲介・建設・リフォームまで自社で一貫して事業を行っている大手不動産会社です。創業50年という長年の歴史と実績で、千葉で売るならあの会社とも言われている有名な会社です。

実績だけでなく、家具の処分費用や、売り出し前のハウスクリーニングなど、売却時にかかる費用を負担してくれるサポートも多数あるので、売却したいけどコストを抑えたい方におすすめです。

千葉エリアで不動産会社を探している方は、ぜひ一度東海住宅株式会社に相談してみてください。

また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。

三井のリハウス千葉センター

三井のリハウス千葉センターは、1978年開設の老舗拠点で、45年以上の実績を持つ大手不動産会社です。千葉駅から徒歩5分の立地に、売買・賃貸合わせて総勢22名のスタッフが在籍しています。

全国展開する三井不動産グループのネットワークを活かした広範な集客力が強みで、通常の住宅物件に加えて一棟アパートや商業ビルなどの収益物件にも対応可能です。

「大手の安心感と集客力を活かして高値を狙いたい」「幅広い買い手にアプローチしたい」という方に向いています。東海住宅のような地域密着型と並べて査定根拠や販売戦略を比較することで、より判断しやすくなるでしょう。

また、以下の記事では三井のリハウス千葉センターの評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。

株式会社オカムラメイト

株式会社オカムラメイトは、八千代市を中心に展開する地域密着型の不動産会社です。分譲住宅からマンション、商業ビルまで幅広い物件を取り扱い、豊富な取引実績を誇ります。

急ぎの住み替えには「買取保証」システムも用意されており、一定期間内に売却がまとまらない場合でも買取に切り替えられる安心感があります。「売却期限が決まっている」「住み替えスケジュールを優先したい」という方に向いている会社です。

四街道市に隣接する八千代市エリアでの実績も豊富なため、地域事情を踏まえた比較先として加えておくとよいでしょう。

また、以下の記事では株式会社オカムラメイトの評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。

よくある質問

四街道市で不動産売却を検討している方からよく寄せられる質問をまとめました。査定依頼前に確認しておくと、面談時の比較がしやすくなります。

四街道市の不動産は今売り時ですか？

一概に断言はできませんが、四街道市は首都圏のベッドタウンとして子育て世帯を中心とした需要が続いているエリアです。売却を検討しているなら、まず複数社に査定を依頼して現在の相場感を確認することをおすすめします。

市況は時期によって変動するため、「今の価格」を把握したうえで売り時を判断するのが現実的です。

査定は何社に依頼すればよいですか？

目安は3社前後です。1社だけでは価格や販売戦略の比較ができず、多すぎると情報整理に時間がかかります。地元密着型・大手・買取保証対応など、タイプの異なる会社を組み合わせて依頼するのが効率的です。

相続した家の売却はどこに相談すればよいですか？

相続不動産の売却は、権利関係の整理や税金の確認など、通常の売却より複雑になる場合があります。

まずは相続案件に慣れた不動産会社に相談し、必要に応じて司法書士や税理士と連携してもらえる会社を選ぶとスムーズです。

相続した家を売る流れはこちら
相続した不動産を売却するには？流れや注意点を解説

仲介と買取はどちらが向いていますか？

高値を目指すなら仲介、スピードや確実性を重視するなら買取が候補になります。迷う場合は、両方の価格と手取り額を並べて比較してから判断するのがおすすめです。買取保証を活用すれば、一定期間仲介で売り出したうえで買取に切り替えることもできます。

まとめ

本記事では、四街道市で家を売る際に知っておきたい相場・売却事例・高く売るためのポイント・相談先の選び方までをまとめました。

四街道市は首都圏のベッドタウンとして子育て世帯を中心に需要が続いているエリアです。

売却価格はエリア・物件種別・築年数によって大きく異なるため、相場はあくまで目安として参考にしつつ、複数社への査定依頼で現在の価格感を確認することが重要です。

高く売るためには、地域密着型と大手の両方に査定を依頼し、販売戦略と査定根拠を比較したうえで会社を選ぶことが基本です。売却に向いている時期や、急がない方がいいケースについても本記事を参考に判断してみてください。

四街道市で家を売るなら、地域事情がわかる会社と大手をあわせて比較するのが失敗しにくい進め方です。

東海住宅の無料査定はこちら

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