【2026年最新】千葉市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介

2024年12月11日2026年2月16日

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千葉市は都心へのアクセスが良く、物件の広さと価格のバランスが良いとして人気のエリアです。

千葉市の中でも特に人気が高いエリアは緑区・花見川区・稲毛区・若葉区です。今回は人気エリアを含む、千葉市の不動産売却の相場と事例について解説していきます。

千葉市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

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千葉市の売却相場

千葉市は6つの区からなり、面積は271.77平方キロメートルもある大きな都市です。都心へのアクセスもよく生活利便性の高さから、不動産市場で人気のエリアとなっています。

不動産の売却をする際は、売却エリアの相場を調べておくことが必須です。相場の根拠を自分で確認したい場合は、国交省の不動産情報ライブラリが参考になります。

下記で千葉市の不動産売却の相場を、マンション・戸建て・土地に分けて表を作成したので、ぜひお役立てください。

	緑区	若葉区	稲毛区	花見川区	中央区	美浜区
マンション	1,985万円	1,590万円	2,090万円	2,280万円	2,800万円	2,690万円
戸建て	2,520万円	2,450万円	2,599万円	2,580万円	2,780万円	4,994万円
土地	1,765万円	1,890万円	2,790万円	2,730万円	2,000万円	4,480万円

引用：SUUMO（2025年1月時点）

千葉市は都心へのアクセスが良いのはもちろん、海辺のレジャー施設や海浜公園があり、大型商業施設も充実しているので子供連れのファミリー層に人気があります。

住みやすさだけでなく、将来性の高い再開発プロジェクトの進行や、企業が多くあり働く場も多数設けられていることから、投資先としても注目されています。

売却相場の特徴をいくつか上げると、交通のアクセスが良い『緑区』、人口が多く施設が集まる『稲毛区』、自然に囲まれ緑豊かな『花見川区』、子育て支援が充実している『若葉区』などの特徴があります。

同じ千葉市でも様々な特徴によってニーズが異なり、売却相場も変動しています。

千葉市の売却事例

ここからは、実際に千葉市でどのような売却の取引があったのかを紹介します。

マンション・土地・戸建ての3種類に分けて売却の事例をまとめました。以下の表が千葉市の売却事例となります。

物件種別	所在地	所在地	土地面積建物/専有面積	売却時期
マンション	千葉県千葉市花見川区柏井	500万円台	2LDK	2024年夏
マンション	千葉県千葉市花見川区天戸町	400万円台	ー	2024年夏
マンション	千葉県千葉市稲毛区長沼町	1500万円台	3LDK	2024年05月
マンション	千葉県千葉市稲毛区小仲台８	2100万円台	3LDK	2024年04月
マンション	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸ゼファー稲毛海岸クリスタル	2700万円台	3LDK	2024年春
土地	千葉県千葉市花見川区花島町	100万円台	ー	2024年夏
土地	千葉県千葉市花見川区幕張町５	300万円台	ー	2024年04月
戸建て	千葉県千葉市若葉区若松台	1000万円台	3LDK	2024年春
戸建て	千葉県千葉市若葉区	2600万円台	4LDK	2022年秋
戸建て	千葉県千葉市中央区	3000万円台	4LDK	2022年夏

引用：SUUMO（2025年1月時点）

上記の表をまとめて見てみると、千葉市のマンションの売却事例は、立地や専有面積によって価格に大きな差が見られます。花見川区では400〜500万円台の比較的手頃な価格帯、稲毛区では1500〜2100万円台、美浜区の新しいマンションでは2700万円台と、地域や物件によって価格差が大きいです。

土地については、花見川区で100〜300万円台の取引事例があり、立地条件により価格が変動しています。

戸建ては、若葉区で1000〜2600万円台、中央区で3000万円台と、地域や間取りによって価格差があり、特に中央区は利便性の高さから、比較的高価格な取引です。

全体的な傾向として、都心へのアクセスの良さや生活利便施設との距離、建物の築年数などが価格に大きく影響していることがわかります。特に駅近や新築・築浅物件は高値での取引が多いです。

若葉区の戸建ての相場と取引事例

若葉区の戸建ては、表の相場では2,450万円と整理されています。一方で売却事例では、1000万円台の3LDKが2024年春、2600万円台の4LDKが2022年秋と、幅のある動きが見られます。

築年数や前面道路、駅までの距離で差が出やすいので、同じ若葉区でも条件をそろえて比較する姿勢が求められると言えるでしょう。

相場を読むときのチェックポイント

まずは表の相場を目安にしつつ、事例の価格帯と間取りを照らし合わせます。若葉区では1000万円台から2600万円台まで事例があるため、条件次第で上下しやすいと考えられます。

不動産情報ライブラリ（Reinfolib）で近い条件の取引価格を見ておくと、査定額の納得感が上がるでしょう。

無料査定へつなげる進め方

相場と事例で方向性が見えたら、無料査定で自分の戸建ての強みと弱みを整理しましょう。そのうえで、販売活動の提案が具体的な会社を比較して選ぶ流れが安心につながります。比較基準が定まると、売り出し価格の判断もぶれにくくなるはずです。

稲毛区のマンションの相場と取引事例

稲毛区のマンションは、表の相場では2,090万円と示されています。売却事例では1500万円台の3LDKが2024年05月、2100万円台の3LDKが2024年04月と、相場に近い価格帯の動きが確認できます。

駅距離や階数、管理状態で印象が変わりやすいので、同じ3LDKでも条件の差を意識して見るのが重要です。

事例から読み取れる価格の幅

1500万円台と2100万円台の差は、立地や専有面積、築年数など複数要因が重なることで生まれます。相場だけで判断せず、近い条件の事例を増やして確認するのが近道ですね。

確認先として、国交省の不動産情報ライブラリ（Reinfolib）も併用すると判断材料が厚くなります。

売却準備で差がつくポイント

マンションは内見時の印象が価格交渉に影響しやすいので、清掃や整理整頓を先に進めましょう。売却の内見の記事も参照し、見せ方を整えると買い手の不安を減らせるかもしれません。準備が整えば、査定から販売までのスピードも上がりやすいでしょう。

2026年の不動産売却トレンドで比較したい視点

2026年は、相場の把握だけでなく、売却手段や手続きの進め方まで比較する視点が求められます。AI査定で素早く価格感をつかみ、ステージングで見せ方を整え、オンライン手続きに対応できる会社を選ぶ流れが現実的です。

比較ポイントを先に決めておくと、会社ごとの提案の違いも見えやすくなります。

AI査定は便利だが使い分けが重要

AI査定は入力だけで目安が出るため、相場の第一歩としては使いやすいです。ただし、算出根拠や更新頻度、どの範囲の取引が反映されているかはサービスごとに違いが出ます。複数の目安を比べたうえで、訪問査定も組み合わせると判断の精度が上がるでしょう。

査定結果の納得感を高めるコツ

AIの推定と、相場表、取引事例を並べて共通点と差分を整理しましょう。差が大きい場合は、立地や築年数など何が影響しているかを不動産会社に確認するのがおすすめです。

この手順を踏むと、売り出し価格の迷いが減るに違いありません。

ホームステージングとバーチャルステージングの活用

ステージングは、暮らしのイメージを伝えやすくし、内見時の印象を整える手段として注目されています。家具の配置替えなどの工夫に加え、バーチャルステージングで完成イメージを見せる方法も選択肢です。

物件の状態や予算に合わせて無理なく選ぶのがポイントだと考えられます。

活用場面を決める考え方

空室で広さが伝わりにくい場合や、生活感が強い場合はステージングが効きやすいでしょう。バーチャルステージングの記事も参照し、写真の見せ方まで一緒に整えると効果が期待されます。やりすぎず、物件の魅力を補助する意識が大切です。

IT重説と書面電子化は比較ポイントになりやすい

売却手続きはオンライン化が進み、IT重説や書面の電子化に対応できるかが比較軸になります。対応可否は会社ごとに異なるため、査定の段階で確認しておくとスムーズです。

対面とオンラインを使い分けられる体制は、忙しい方ほどメリットが大きいかもしれません。

確認しておきたい質問例

オンラインで完結できる範囲はどこまでか、必要書類の提出方法は何かを聞いてみましょう。手続きの負担が減ると、引っ越しや仕事の調整もしやすくなります。比較の質問がそろうほど、会社選びの納得感が高まるはずです。、周辺の地域の地価もあがっているので、売却を検討している方は、おすすめのタイミングになります。

千葉市における不動産売却の流れと費用

一般的な売却の流れとしては、まず複数の不動産会社に査定を依頼することです。査定額を比較検討し、仲介会社を選定した後、媒介契約を締結します。その後、売り出し価格を決定し、物件の写真撮影やインターネットへの掲載などの販売活動を開始します。

主な費用としては、仲介手数料（売却価格の3%+ 6万円、税別）が最も大きな支出となります。その他、不動産登記にかかる費用（司法書士報酬）、残債務がある場合の抵当権抹消費用、固定資産税の精算金などが必要です。また、物件の状態によっては、リフォームや修繕費用が発生する場合もあります。

売却完了までの期間は、物件の条件や価格設定にもよりますが、一般的に2〜3ヶ月程度です。内見の準備や当日の対応で迷いやすい方は、売却の内見についてもあわせて確認しておくと進めやすいでしょう。

千葉県の不動産売却の内覧で好印象を得る準備と対策

早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスを利用することも選択肢のひとつとなります。税金面が気になる場合は、3,000万円特別控除を参照して整理しておくと安心です。

千葉市の不動産を高く売るコツと売り時は？

千葉市の不動産を高く売るコツは、エリアに精通した地域密着の不動産会社に売却を依頼することです。

会社選びの軸を先に押さえるなら、千葉の不動産会社の選び方/おすすめが役に立ちます
千葉でおすすめの地元不動産会社と選び方を解説！メリット・デメリットも紹介

より基本から確認したい場合は、不動産屋の選び方も参照すると良いでしょう。
不動産屋を選ぶ際に確認したい6つのポイント！売却は会社選びが重要に

加えて複数の不動産会社での査定依頼を出し、より正確な市場価値を把握することが重要となります。

特に千葉市は地域によって相場が大きく異なるため、地域事情を熟知した会社の意見は貴重です。

また、物件の価値を高めるための工夫も効果的となります。駅や商業施設へのアクセス、日当たり、収納力など、物件の強みを明確にし、軽微な補修やリフォーム、清掃による印象改善も検討価値があります。

そして売却のタイミングも重要です。千葉市では春から夏にかけて取引が活発になる傾向があり、この時期を狙うことで買い手が見つかりやすくなります。なぜなら、子育て世帯の転居が多い学校の新学期前は需要が高まるからです。

より売却値を上げたい方は、バーチャルステージングなどを活用し、物件の魅力を効果的にアピールすることも高値売却につながります。

以下ではバーチャルステージングについて解説しているので、ぜひご覧ください。
不動産売却に有利！バーチャルステージングとは？メリットも紹介！

相場を把握できたら、次は無料査定で自分の物件の価格感を具体化していく流れが自然です。査定結果を受けたら、対応の丁寧さや販売力、手続きの進めやすさを基準に不動産会社を比較していくのがカギを握ります。

その比較の中で、東海住宅を含めて検討すると納得感が高まりやすいですね。空き家の売却を検討している場合は、空き家売却もあわせて確認しておくと進め方が整理できます。

【2026年版】千葉市で空き家を売却するには?4つの方法と税金と注意点をわかりやすく解説

千葉市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	1971年（昭和46年）9月6日
資本金	9000万円
電話場合	0120-333-419
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php