千葉県八千代市は、市の南側半分は森を残し、自然が豊富で、緑の景観に配慮した市街地が特徴の街です。
首都30キロ圏の位置と都心へのアクセスも良く、自然環境の良さから首都圏のベッドタウンとして急激に人気を上げています。
そんな八千代市で不動産の売却を検討している方に向けて、本記事では八千代市の不動産の売却相場や高く売るコツを紹介していきます。ぜひ、お役立てください。
また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。
八千代市の売却相場
千葉県八千代市は人口206,540人（出典元：八千代市ホームページ）、世帯数98,366世帯からなる市です。自然が多くファミリー層から人気のエリアとなっています。
不動産の売却する際は、売却エリアの相場を知っておくことが重要です。
下記の表で八千代市の売却相場を紹介させていただきます。マンション・戸建て・土地の3つに分けて売却相場を調査してまとめたので、ぜひご覧ください。
【マンション売却相場】
| 売却価格相場 | 専有面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|
| マンション | 2,350万円 | 74㎡ | 26年 |
【土地売却相場】
| 売却相場価格 | 平米単価相場 | 土地面積 | |
|---|---|---|---|
| 土地 | 2,240万円 | 13.8万円 /㎡ | 160㎡ |
【戸建て売却相場】
| 売却価格相場 | 建物面積 | 土地面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 2,880万円 | 104㎡ | 140㎡ | 21年 |
マンションの売却相場は2024年現在、築27年、専有面積74㎡で2,290万円前後です。この価格帯は、交通アクセスや管理状態などによって変動する傾向があります。
戸建ての場合、築20年で建物面積104㎡、土地面積140㎡の物件で2,850万円程度が相場です。戸建ては立地条件や土地の形状、建物の状態によって価格差が大きくなります。
土地については、面積152㎡で2,180万円、平米単価約14.2万円が相場です。土地は特に地域や用途地域による価格差が大きく、今後の開発計画なども価格に影響を与える要因となります。
しかし、相場は地域や物件の個別条件によって変動することに注意が必要です。
八千代市の売却事例
ここからは、実際に八千代市でどのような取引があったのか紹介します。
マンション・土地・戸建ての三種類に分けて売却の事例をまとめましたので、ぜひご覧ください。
| 物件種別 | 所在地 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 | 千葉県八千代市村上 | 2400万円台 | ー | 2022年夏 |
| 土地 | 千葉県八千代市大和田 | 2000万円台 | ー | 2022年春 |
| 土地 | 千葉県八千代市緑が丘 | 4400万円台 | ー | 2023年夏 |
| 戸建て | 千葉県八千代市大和田新田 | 2200万円台 | 3LDK | 2022年春 |
| 戸建て | 千葉県八千代市高津 | 1600万円台 | 4LDK | 2024年春 |
| 戸建て | 千葉県八千代市上高野 | 3200万円台 | 4LDK | 2024年冬 |
| 戸建て | 千葉県八千代市桑橋 | 4500万円台 | 3LDK | 2024年夏 |
| マンション | 千葉県八千代市ゆりのき台 | 2500万円台 | 4LDK | 2022年秋 |
| マンション | 千葉県八千代市ゆりのき台 サンクレイドル八千代中央 | 3600万円台 | 3LDK | 2024年春 |
| マンション | 千葉県八千代市大和田新田 グラン・コート八千代緑が丘 | 1600万円台 | 3LDK | 2022年秋 |
| マンション | 千葉県八千代市大和田新田 グリーンハイツ八千代 | 2300万円台 | 3LDK | 2022年秋 |
八千代市の平均売却価格の推移
ここからは、八千代市の平均売却価格の推移を記載します。なぜ平均売却価格を知っておく必要があるかというと、売却の推移を比較すると、いつ売却することが適当なのか分かるからです。
売却推移を理解していると、推移を参考に比較検討し、売却価格が上昇している時に売却できるよう前もって準備をしておくこともできます。
ではさっそく、下記のグラフをご覧ください。
上記のグラフを見て分かる通り、過去3年間の価格変動を見ると、長期的には上昇傾向にあります。3年前と比較しても、19%価格が上昇しています。ただし、その上昇は一直線ではなく、1年前と比較すると1.8%の下落、2年前と比較すると1.6%上昇しているので価格に安定性がありません。
また、直近の動向としては、前月比で0.2%の下落となっており、若干の価格調整局面にあることがわかります。
総じて、八千代市の不動産価格は、短期的に多少の変動があるものの、中長期的には上昇基調で推移している点が特徴と言えます。
八千代市における不動産売却の流れと費用
ここからは、八千代市における不動産売却の特徴的な流れと費用について解説します。
売却の流れとしては、地域の特性を考慮することが重要です。八千代市は地域によって価格差が大きいため、地元に精通した不動産会社と大手不動産会社の両方に査定を依頼することをおすすめします。
特に、八千代中央駅周辺などの人気エリアでは、適切な価格設定が重要です。
費用面では、一般的な仲介手数料（売却価格の3%+ 6万円、税別）の他、以下の費用が必要となります。
- 不動産登記にかかる費用（10-15万円程度）
- 住宅ローンがある場合の抵当権抹消費用（1-2万円程度）
- 固定資産税の精算金
- 引っ越し費用（10-30万円程度）
物件の状態改善のための費用として、リフォームや修繕費用、不用品の処分費用なども考慮する必要があります。これらの費用は物件の状態や売却方法によって変動するため、事前に資金計画を立てることが重要です。
八千代市の不動産を高く売るコツと売り時は？
不動産を高値で売却するには、売却値だけでなく様々なポイントを抑えることが大切です。ここでは、不動産を高く売るコツを説明しますので、ぜひお役立てください。
まず初めに、地域に精通した地場の不動産会社と全国展開の大手不動産会社、両方に査定を依頼することが重要です。また、物件の価値を高めるため、最寄り駅へのアクセスや学区、商業施設などの生活利便性を明確にアピールすることも効果的になります。
状況に応じて軽微な修繕やリフォームを行うことで、物件の印象を改善し売却できるので売却サポートがある不動産会社がおすすめです。
売却のベストタイミングは、春から夏にかけての転勤・住み替えシーズンです。特に3〜4月は需要が高まります。また、子育て世帯をターゲットとする場合は、学校の新学期前が有利です。加えて、近隣で再開発や新規施設の建設計画が発表された後なども、好条件での売却が期待できます。
八千代市は都内へのアクセスが良く、子育て世帯に人気のエリアのため、これらの層のニーズを意識した売却戦略が成功のカギとなります。
八千代市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php |
東海住宅株式会社は、創業50年を迎えた歴史のある大手不動産会社です。千葉県に多数の店舗を持ち、千葉で売るならあの会社とも言われている有名な会社です。
買取保証やリースバックなど、売却に関するサポートが多く揃っているので、不動産の売却に知識が少ない方でも安心して依頼することができます。
八千代市で不動産の売却を検討している方は一度、東海住宅株式会社に相談してみるのもおすすめです。
また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。
まとめ
ここまで長くなりましたが、本記事では八千代市で不動産を高値で売却するコツや過去の売却事例などを紹介しました。読む前より知識が深まったのではないでしょうか。
ここまでの内容をまとめると、八千代市の2024年現在の不動産市場の動向では、三年前と比較しても平均価格が上昇しています。しかし、中長期的には上昇傾向にありますが、直近では若干の調整局面も見られています。
したがって、不動産の売却をする際は、地域密着型と大手の両方の不動産会社に査定を依頼すること、また春から夏（特に3〜4月）の需要期に売り出すことが効果的です。
八千代市は都心へのアクセスの良さから子育て世帯に人気があるので、家族層をターゲットにした売却戦略が成功のカギとなっています。
