【2024年最新】八千代市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介！

千葉県八千代市は、市の南側半分は森を残し、自然が豊富で、緑の景観に配慮した市街地が特徴の街です。

首都30キロ圏の位置と都心へのアクセスも良く、自然環境の良さから首都圏のベッドタウンとして急激に人気を上げています。

そんな八千代市で不動産の売却を検討している方に向けて、本記事では八千代市の不動産の売却相場や高く売るコツを紹介していきます。ぜひ、お役立てください。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

八千代市の売却相場

千葉県八千代市は人口206,540人（出典元：八千代市ホームページ）、世帯数98,366世帯からなる市です。自然が多くファミリー層から人気のエリアとなっています。

不動産の売却する際は、売却エリアの相場を知っておくことが重要です。

下記の表で八千代市の売却相場を紹介させていただきます。マンション・戸建て・土地の3つに分けて売却相場を調査してまとめたので、ぜひご覧ください。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	2,350万円	74㎡	26年

【土地売却相場】

	売却相場価格	平米単価相場	土地面積
土地	2,240万円	13.8万円 /㎡	160㎡

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,880万円	104㎡	140㎡	21年

マンションの売却相場は2024年現在、築27年、専有面積74㎡で2,290万円前後です。この価格帯は、交通アクセスや管理状態などによって変動する傾向があります。

戸建ての場合、築20年で建物面積104㎡、土地面積140㎡の物件で2,850万円程度が相場です。戸建ては立地条件や土地の形状、建物の状態によって価格差が大きくなります。

土地については、面積152㎡で2,180万円、平米単価約14.2万円が相場です。土地は特に地域や用途地域による価格差が大きく、今後の開発計画なども価格に影響を与える要因となります。

しかし、相場は地域や物件の個別条件によって変動することに注意が必要です。

八千代市の売却事例

ここからは、実際に八千代市でどのような取引があったのか紹介します。

マンション・土地・戸建ての三種類に分けて売却の事例をまとめましたので、ぜひご覧ください。

物件種別	所在地	売却価格	土地面積 建物/専有面積	売却時期
土地	千葉県八千代市村上	2400万円台	ー	2022年夏
土地	千葉県八千代市大和田	2000万円台	ー	2022年春
土地	千葉県八千代市緑が丘	4400万円台	ー	2023年夏
戸建て	千葉県八千代市大和田新田	2200万円台	3LDK	2022年春
戸建て	千葉県八千代市高津	1600万円台	4LDK	2024年春
戸建て	千葉県八千代市上高野	3200万円台	4LDK	2024年冬
戸建て	千葉県八千代市桑橋	4500万円台	3LDK	2024年夏
マンション	千葉県八千代市ゆりのき台	2500万円台	4LDK	2022年秋
マンション	千葉県八千代市ゆりのき台 サンクレイドル八千代中央	3600万円台	3LDK	2024年春
マンション	千葉県八千代市大和田新田 グラン・コート八千代緑が丘	1600万円台	3LDK	2022年秋
マンション	千葉県八千代市大和田新田 グリーンハイツ八千代	2300万円台	3LDK	2022年秋

八千代市の平均売却価格の推移

ここからは、八千代市の平均売却価格の推移を記載します。なぜ平均売却価格を知っておく必要があるかというと、売却の推移を比較すると、いつ売却することが適当なのか分かるからです。

売却推移を理解していると、推移を参考に比較検討し、売却価格が上昇している時に売却できるよう前もって準備をしておくこともできます。

ではさっそく、下記のグラフをご覧ください。

上記のグラフを見て分かる通り、過去3年間の価格変動を見ると、長期的には上昇傾向にあります。3年前と比較しても、19%価格が上昇しています。ただし、その上昇は一直線ではなく、1年前と比較すると1.8%の下落、2年前と比較すると1.6%上昇しているので価格に安定性がありません。

また、直近の動向としては、前月比で0.2%の下落となっており、若干の価格調整局面にあることがわかります。

総じて、八千代市の不動産価格は、短期的に多少の変動があるものの、中長期的には上昇基調で推移している点が特徴と言えます。

八千代市における不動産売却の流れと費用

ここからは、八千代市における不動産売却の特徴的な流れと費用について解説します。

売却の流れとしては、地域の特性を考慮することが重要です。八千代市は地域によって価格差が大きいため、地元に精通した不動産会社と大手不動産会社の両方に査定を依頼することをおすすめします。

特に、八千代中央駅周辺などの人気エリアでは、適切な価格設定が重要です。

費用面では、一般的な仲介手数料（売却価格の3%+ 6万円、税別）の他、以下の費用が必要となります。

・不動産登記にかかる費用（10-15万円程度）
・住宅ローンがある場合の抵当権抹消費用（1-2万円程度）
・固定資産税の精算金
・引っ越し費用（10-30万円程度）

物件の状態改善のための費用として、リフォームや修繕費用、不用品の処分費用なども考慮する必要があります。これらの費用は物件の状態や売却方法によって変動するため、事前に資金計画を立てることが重要です。

八千代市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高値で売却するには、売却値だけでなく様々なポイントを抑えることが大切です。ここでは、不動産を高く売るコツを説明しますので、ぜひお役立てください。

まず初めに、地域に精通した地場の不動産会社と全国展開の大手不動産会社、両方に査定を依頼することが重要です。また、物件の価値を高めるため、最寄り駅へのアクセスや学区、商業施設などの生活利便性を明確にアピールすることも効果的になります。

状況に応じて軽微な修繕やリフォームを行うことで、物件の印象を改善し売却できるので売却サポートがある不動産会社がおすすめです。

売却のベストタイミングは、春から夏にかけての転勤・住み替えシーズンです。特に3〜4月は需要が高まります。また、子育て世帯をターゲットとする場合は、学校の新学期前が有利です。加えて、近隣で再開発や新規施設の建設計画が発表された後なども、好条件での売却が期待できます。

八千代市は都内へのアクセスが良く、子育て世帯に人気のエリアのため、これらの層のニーズを意識した売却戦略が成功のカギとなります。

八千代市で売却が活発なエリアはどこ？

八千代市は住宅都市として発展しており、エリアによって不動産需要や売却の動きに大きな差があります。とくに駅周辺の再開発や商業施設の整備が進んでいる地域では、買主の動きも活発で、短期間での成約が見込まれます。

売却を検討する際は、まずどのエリアが売れやすいのかを把握しておきましょう。ここからは、八千代市で売却が活発なエリアについて解説します。

• 八千代緑が丘駅周辺｜地価が上昇傾向
• 八千代中央駅周辺｜安定した住宅ニーズ
• 村上・勝田台エリア｜価格帯の幅が広い

それぞれのエリアで売却が活発な理由を、以下で詳しく見ていきましょう。

八千代緑が丘駅周辺｜地価が上昇傾向

八千代緑が丘駅周辺は、東葉高速鉄道の急行停車駅であり、都心へのアクセスが良好です。駅直結のイオンモールや再開発によって、周辺の利便性が大幅に向上し、若年層を中心に人気が高まっています。

また、新築マンションや戸建ての供給も活発で、需給バランスが良く、売却時の成約スピードが早い傾向があります。地価も安定して上昇しており、今後も資産価値を維持しやすいエリアとして注目されています。投資用物件としても市場性が高い地域です。

八千代中央駅周辺｜安定した住宅ニーズ

八千代中央駅周辺は、八千代市役所や公共施設が集中している行政の中心エリアです。生活利便性が高く、子育て世帯を中心に安定した住宅需要があります。

特に徒歩10分圏内の戸建てやマンションはファミリー層からの人気が高く、一定の価格帯でも売却しやすい傾向です。再開発の動きは限定的ですが、地価は大きく上下せず、堅調に推移しています。

大きな価格変動は望みにくいものの、比較的短期間で売却しやすいエリアといえるでしょう。

村上・勝田台エリア｜価格帯の幅が広い

村上・勝田台エリアは、東葉高速鉄道と京成本線の2路線が利用できる交通利便性の高い地域です。新興住宅地と昔ながらの団地・戸建てエリアが混在しており、築年数や物件の規模に応じた価格帯の幅が特徴です。

手ごろな価格帯の物件が多く、リノベーション目的で購入する買主層にも支持されています。築古物件であっても、リフォームの余地があると判断されれば、売却のチャンスがあります。予算重視の買主が多いため、価格設定が成約のカギを握るでしょう。

八千代市の地価とエリアごとの特徴

八千代市内の地価は、沿線やエリアによって違いがあり、路線の利便性や再開発状況、教育・商業環境などが価格に影響しています。どの地域に不動産を持っているかによって、売却価格や流通性が大きく変わるため、エリアの特徴を理解しておくことが売却成功の第一歩です。

• 東葉高速鉄道と京成本線沿線でどう違う？
• 学区・商業施設・交通アクセスが地価に与える影響

以下で、八千代市のエリアごとの地価に影響する要素を詳しく見ていきましょう。

東葉高速鉄道と京成本線沿線でどう違う？

八千代市では、東葉高速鉄道と京成本線の2路線が主要な交通手段となっており、沿線ごとに地価や需要に差があります。東葉高速鉄道沿線は、都心へのアクセスが良く、再開発が進む八千代緑が丘駅周辺を中心に地価が上昇傾向にあります。

一方、京成本線沿線は地価が比較的抑えられており、予算を抑えたいファミリー層やシニア世帯から根強い人気があります。それぞれの路線特性を理解し、売却エリアの市場性を見極めることが重要です。

学区・商業施設・交通アクセスが地価に与える影響

学区の人気度や生活環境の整備状況は、不動産価格に大きな影響を与える要素です。特に子育て世帯にとっては、評判の良い小中学校の学区にある物件は需要が高く、価格が安定しやすい傾向があります。

また、徒歩圏内にスーパーや医療施設、商業施設が揃っているエリアは利便性が高く、売却時のアピールポイントにもなるでしょう。さらに、駅徒歩圏やバス便の充実度など、交通アクセスの良し悪しも査定額に直結します。複数の条件が重なると、地価も底堅く推移します。

千葉県で信頼と実績のあるおすすめ不動産会社3選

不動産の売却や購入には、地域に根ざした知識と信頼できる対応が欠かせません。千葉県内で不動産の取引を検討する方に向けて、実績・対応力・サービス内容の3点で特におすすめできる不動産会社を3社厳選しました。

• 東海住宅株式会社
• 三井のリハウス 千葉センター
• 株式会社オカムラメイト

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

東海住宅株式会社

東海住宅株式会社は、千葉県内に複数の店舗を展開する老舗の不動産会社で、地域に密着した営業と確かな実績で信頼を集めています。

八千代市・鎌ヶ谷市・佐倉市・成田市などのエリアに強みがあり、住み替えや売却相談にも丁寧に対応。住宅ローン相談やリフォーム、買取保証付きの売却プランなども用意されており、ニーズに応じた幅広いサポート体制が魅力です。

特に「地域情報に詳しい担当者が対応してくれる安心感」が高評価で、初めての不動産売却や住み替えにも安心して臨める点が特長です。信頼できる地域密着型のパートナーを探している方におすすめです。

三井のリハウス 千葉センター

三井のリハウス千葉センターは、全国展開する大手ブランド「三井のリハウス」の千葉エリア拠点として、高い信頼と豊富な実績を誇ります。

千葉駅から徒歩5分という好立地にあり、土地・戸建て・マンションの売買から投資物件まで、幅広いニーズに対応。相続や住み替え、空き家の相談にも対応可能で、個別相談会や無料査定も随時実施中です。

経験豊富なスタッフによる、地域特性に応じたきめ細やかな提案が魅力で、「大手ならではの安心感と対応力」を重視したい方には最適な選択肢です。千葉市周辺で売却を検討する方に特におすすめの不動産会社です。

株式会社オカムラメイト

株式会社オカムラメイトは、東葉高速鉄道・総武線沿線エリアを中心に展開する総合不動産会社で、八千代市・佐倉市・習志野市などに6店舗を展開。売買仲介から賃貸、賃貸管理、買取保証まで幅広く手がけ、地域密着型のきめ細やかなサービスに定評があります。

特に売却面では、地元の不動産市場に精通したスタッフが在籍しており、的確な価格査定とスピード感ある販売活動を実現。「通り一遍の対応ではなく、中身の濃いサービスを」という理念のもと、相談者一人ひとりに寄り添った対応を重視しています。

地元で安心して任せられる不動産会社を探している方に、ぜひおすすめしたい企業です。

まとめ

ここまで長くなりましたが、本記事では八千代市で不動産を高値で売却するコツや過去の売却事例などを紹介しました。読む前より知識が深まったのではないでしょうか。

ここまでの内容をまとめると、八千代市の2024年現在の不動産市場の動向では、三年前と比較しても平均価格が上昇しています。しかし、中長期的には上昇傾向にありますが、直近では若干の調整局面も見られています。

したがって、不動産の売却をする際は、地域密着型と大手の両方の不動産会社に査定を依頼すること、また春から夏（特に3〜4月）の需要期に売り出すことが効果的です。

八千代市は都心へのアクセスの良さから子育て世帯に人気があるので、家族層をターゲットにした売却戦略が成功のカギとなっています。