「鎌ヶ谷市で不動産を売却したいけど、鎌ヶ谷市の今の相場はいくらなんだろう？」
「売却のタイミングはいつがいいんだろう？」
などの疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。鎌ヶ谷市は首都圏からのアクセスも良く人気のエリアとなっています。
そこで本記事では、千葉県鎌ヶ谷市の不動産の売却相場や、売り出すおすすめのタイミングなどを解説しています。
鎌ヶ谷市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。
鎌ヶ谷市の売却相場
鎌ヶ谷市は、千葉県の北西部、北総台地のなだらかな緑の大地の上に広がる総面積21.08平方kmの都市です。
鉄道4線と道路網が発達していて、都心から25km圏内にあるため都心からのアクセスもよく、首都郊外の住宅都市として人気があるエリアです。
ここでは、そんな鎌ヶ谷市の売却相場を紹介します。
マンション・戸建て・土地の3つに分けて下記の表にまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。
【マンション売却相場】
| 売却価格相場 | 専有面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|
| マンション | 1,698万円 | 71㎡ | 29年 |
【土地売却相場】
| 売却相場価格 | 平米単価相場 | 土地面積 | |
|---|---|---|---|
| 土地 | 1,880万円 | 12.3万円/㎡ | 136㎡ |
【戸建て売却相場】
| 売却価格相場 | 建物面積 | 土地面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 2,380万円 | 97㎡ | 121㎡ | 25年 |
鎌ヶ谷市は商業施設が充実していて、住環境の良さから子育て世帯に人気のエリアです。
マンションは、専有面積71㎡、築29年で1,698万円前後が相場です。駅近物件や新鎌ヶ谷駅周辺では、相場より高値での取引も見られます。特に新しい物件や大規模修繕が実施された物件は、価格を維持する傾向にあります。
戸建ては、建物面積98㎡、土地面積120㎡、築24年で2,390万円が標準的な相場です。エリアによって価格差が大きく、新鎌ヶ谷や初富エリアでは平均を上回る取引が多く、郊外では相場より低めの取引も見られます。
土地は、面積136㎡で1,880万円、平米単価約12.5万円が相場です。駅からの距離や地域の開発状況により価格差が大きく、商業地域の周辺では、平均を大きく上回る場合もあります。
全体的に、売却相場は駅へのアクセスや商業施設との距離が価格に大きく影響する傾向にあることを知っておいてください。
鎌ヶ谷市の売却事例
ここからは実際に、鎌ヶ谷市の売却事例を紹介します。
マンション・土地・戸建ての3種類に分けて売却の事例をまとめました。以下の表をご覧ください。
| 物件種別 | 所在地 | 売却価格 | 土地面積建物/専有面積 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 千葉県鎌ケ谷市東道野辺３ | 1000万円台 | 1000万円台 | 2023年11月 |
| マンション | 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 | 2800万円台 | 1LDK | 2024年06月 |
| マンション | 千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３ | 800万円台 | 3LDK | 2024年03月 |
| マンション | 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷１ | 1200万円台 | 3DK | 2024年05月 |
| マンション | 千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 1700万円台 | 3LDK | 2024年04月 |
| 戸建て | 千葉県鎌ケ谷市丸山３ | 4300万円台 | 4LDK | 2024年11月 |
| 戸建て | 千葉県鎌ケ谷市東初富３ | 2400万円台 | 4LDK | 2024年春 |
| 戸建て | 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央１ | 1100万円台 | 4LDK+S | 2023年11月 |
| 戸建て | 千葉県鎌ケ谷市東初富６ | 2300万円台 | 4LDK | 2023年10月 |
| 戸建て | 千葉県鎌ケ谷市中央２ | 2400万円台 | 4LDK+S | 2024年08月 |
| 土地 | 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４ | 1400万円台 | ー | 2024年04月 |
| 土地 | 千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２ | 600万円台 | 82.0㎡ | 2024年11月 |
| 土地 | 千葉県鎌ケ谷市東中沢４ | 400万円台 | 141.0㎡ | 2024年春 |
| 土地 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山１ | 3400万円台 | ー | 2022年09月 |
| 土地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷９ | 1600万円台 | ー | 2023年06月 |
上記の表の内容を簡単に下記でまとめます。
マンションの売却価格は、地域により800〜2,800万円台まで幅広い価格帯での取引が見られます。特に道野辺中央エリアでは2,800万円台と高額な取引がある一方、東鎌ヶ谷エリアでは800万円台と、立地による価格差がある印象です。
戸建ては、4LDKを中心に1,100〜4,300万円台までの取引があります。丸山エリアでは4,300万円台の高額物件、東初富エリアでは2,300〜2,400万円台が中心です。
土地取引は、400〜3,400万円台までと価格差が大きく、特にくぬぎ山エリアでは3,400万円台の高額取引があり、面積や立地条件により価格が大きく変動します。
したがって、地域の開発状況などにより、同じ物件タイプでも大きな価格差が生じていることが特徴です。
鎌ヶ谷市の平均売却価格の推移
ここからは、鎌ヶ谷市の平均売却価格の推移を紹介します。数年前からの売却価格を知ることで、いつが売りどきなのか、今売ったら損をするのか判断できます。
下記のグラフをご覧ください。
上記のグラフを見て分かる通り、過去3年間を通して、市場価格は上昇傾向にあります。3年前と比較すると21.3%の価格上昇を記録していて、上昇は段階的に進んでおり、1年で2.9%、2年で9.2%上昇しています。
ただし、直近の動向としては、前月比で1.2%の下落となっており、若干下がってしまっている現状です。
このように、鎌ヶ谷市の不動産価格は、短期的には多少の変動があるので注意して確認する必要があります。中長期的には堅調な上昇基調を維持していることが特徴です。
鎌ヶ谷市における不動産売却の流れと費用
売却の流れは、まず複数の不動産会社に無料査定を依頼することから始まります。地域相場を把握した上で、仲介会社を選定し、媒介契約を締結しましょう。鎌ヶ谷市は地域によって価格差が大きいため、地元に精通した不動産会社と大手不動産会社の両方に依頼することをおすすめします。
主な費用としては、仲介手数料や不動産登記の費用、引っ越し費用がかかるので、あらかじめまとまった資金を用意しておく必要があります。
費用が用意が厳しい場合は、売却した住居にそのまま住み続けられるリースバックという売却保証もあるので、不動産会社に一度相談してみるのも良いでしょう。
鎌ヶ谷市の不動産を高く売るコツと売り時は？
不動産を高値で売却するコツは、まず最初に複数の不動産会社に査定依頼を出すことです。査定金額を比較検討して、より高い査定金額を提示してくれる不動産会社を探しましょう。
しかし、査定金額だけで不動産会社を選ぶと失敗する恐れがあります。査定額に根拠はあるのか、サポートはしっかりしているかなどの要点も確認しながら選ぶことを推奨します。
そしてより売却値を上げたい方は、必要に応じたリフォームや修繕をしてください。CG加工で様々な部屋のイメージを作り出して購入者にアピールできるバーチャルステージングもおすすめです。
売却のベストタイミングは春から夏にかけてで、特に3〜4月の転勤シーズンが有利です。また、新規の開発計画発表後なども売却の好機となります。
鎌ヶ谷市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php |
東海住宅株式会社は、地域密着型で千葉県に幅広く事業を展開している会社です。地域の不動産事情に精通していて、千葉で売るならあの会社とも言われている有名な会社です。
売却相談から売却後まで一貫対応しているので、不動産の売却について知識がない方でも安心して依頼をすることができるでしょう。
千葉エリアで不動産の売却を検討している方は、東海住宅株式会社に相談することもおすすめです。
また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。
まとめ
ここまでで、鎌ヶ谷市の売却事例や推移、不動産を高値で売却するポイントを紹介させて頂きました。鎌ヶ谷市は自然豊かな街並みで、公園も多いので家族層に人気があるエリアです。
都心から25km圏内のため、アクセスもよく不動産市場で人気があります。
しかし、売却価格は数年前から上昇しているものの、直近の情報では下降気味にあるので、売却をする際は注意して判断してください。
