【2024年12月】成田市の売却相場｜事例や高く売るコツも紹介

「成田市の不動産売却相場ってどれくらい？」
「成田市の不動産売却の事例について知りたい」

こんな風に考えている方はいませんか？

この記事では、成田市で不動産売却を検討している方に向けて、成田市の不動産売却の実例を紹介していきます。

「少しでも高く売りたい」と思われている方は、売却相場や売却事例のチェックは必要不可欠です。また、高く売るコツや、売却に向けての流れなども併せて解説していきますので、参考にしてください。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

成田市の売却相場

成田市は、千葉県北部中央に位置する総人口133,279人、世帯数67,567世帯からなる中核都市（出典元：習志野市ホームページ）です。かつて成田山新勝寺の門前町として栄え、数多くの寺社が現存する伝統的な姿と、空の玄関口である成田国際空港を構える国際的な姿が融和された市でもあります。

また、東京都心から約50キロメートルに位置し、1970年代からの成田ニュータウン開発により、東京都と千葉市のベッドタウンとしての一面を要しています。

魅力あふれる成田市では、人口、世帯数ともに増加傾向にありますが、不動産の需要はどのような傾向が出ているのでしょうか。まずは、売却相場からみていきましょう。下記の表に、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	2,150万円	75㎡	27年

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	3,280万円	109㎡	199㎡	20年

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	2,165万円	11.4万円/㎡	183㎡

まず、マンションの相場は、専有面積75㎡、築27年で価格は2,150万円前後です。駅近くなどの交通アクセスのよい地域では、相場を上回る場合もあります。

戸建ての相場は、建物面積109㎡、土地面積199㎡、築20年で価格は3,280万円です。マンションに比べて、売却価格が1,000万円以上高くなっています。成田市では、マンションより戸建ての需要が高いことが読み取れます。

土地の相場は、面積183㎡で価格2,165万円、平米単価は11.4万円/㎡となっています。相場をもとに、売却事例をみていきましょう。

成田市の売却事例

ここでは、成田市の売却事例を紹介していきます。不動産を売却する際、対象エリアの売却事例も調べておくことで、お持ちの不動産の売却価格が見えてきます。そのため、より条件の近い事例を参考にすることが大切です。

売却相場と同様、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

物件種別	所在地	売却価格	専有面積	売却時期
マンション	千葉県成田市花崎町	3,000万円	77㎡	2022年11月
マンション	千葉県成田市加良部	3,200万円	98㎡	2022年6月
マンション	千葉県成田市幸町	1,200万円	55㎡	2022年2月
マンション	千葉県成田市中台	1,500万円	106㎡	2021年6月
マンション	千葉県成田市吾妻	900万円	77㎡	2021年3月

物件種別	所在地	売却価格	建物面積	土地面積	売却時期
戸建て	千葉県成田市東和田	3,200万円	237㎡	150㎡	2023年1月
戸建て	千葉県成田市不動ケ岡	2,500万円	112㎡	150㎡	2022年11月
戸建て	千葉県成田市本城	2,200万円	103㎡	150㎡	2022年6月
戸建て	千葉県成田市本城	1,100万円	108㎡	180㎡	2022年6月
戸建て	千葉県成田市山口	3,200万円	110㎡	170㎡	2022年3月

物件種別	所在地	売却価格	土地面積	売却時期
土地	千葉県成田市倉水	300万円	410㎡	2021年12月
土地	千葉県成田市稲荷山	80万円	145㎡	2021年12月
土地	千葉県成田市幸町	5,000万円	700㎡	2021年12月
土地	千葉県成田市北羽鳥	80万円	399㎡	2021年11月
土地	千葉県成田市冨浦	100万円	314㎡	2021年11月

マンションは、900万円～3,200万円と売却価格に大きく差が出ています。ニュータウン開発が進められた地区などの人気エリアは、相場を1,000万円程度も上回っていますね。エリアごとの差が大きいことが分かります。

戸建てについても、マンションと同じく1,100万円～3,200万円とエリアによる価格差が大きいですが、比較的マンションより高値で売却されています。

土地の事例は、土地面積が300㎡以上が多く、また、売却価格は3桁万円と極端に低いものが並んでいます。これは住宅地以外の用途での売却が予想されます。

成田市の平均売却価格の推移

ここでは、成田市の平均売却価格の推移を紹介します。推移を知ることで、近年の不動産の需要がわかり、売却タイミングの参考となるでしょう。

マンションの売却価格相場は、2019年に向けて上昇傾向でしたが、それ以降は下降傾向に転じています。直近でみると、1年前の2023年と比べて-13.0％と不調に推移しています。

戸建てについては、約15年間でほぼ横ばいではありますが、コロナ禍以降の4年間は比較的高い推移となっています。土地についても、若干の上昇傾向は見られますが、ほぼ横ばいです。2024年は、1年前と比べて+5.0％と小幅に上昇しています。

コロナ禍の始まった2020年頃より、郊外移住の需要が高まりました。ニュータウンの継続的な開発もあわさり、整備された住環境と交通利便性の高さで、元々人気のある戸建てに関しては若干の上昇傾向がみられました。マンションは少し不調に転じていることから、今後も戸建ての資産価値が高くなっていきそうです。

佐倉市における不動産売却の流れと費用

動産を売却する際の流れは主に6つのステップに分かれます。

【1】相場調査
【2】複数の不動産会社に査定依頼
【3】不動産会社の選定と媒介契約の締結
【4】売却活動の実施
【5】買主との売買契約の締結
【6】物件の引き渡しと売却完了

この流れをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。査定依頼の際には、売却希望をよく聞き、親身に対応してくれる会社を選びましょう。

また、売却には仲介手数料（売却価格の3% 6万円）や登記費用、引っ越し費用などがかかるため、事前に資金計画を立てて準備することが大切です。

佐倉市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高値で売却するためには、地域密着型の不動産会社を選ぶことが重要です。地域に詳しい不動産会社は、対象エリアの将来の開発計画や商業施設情報を早期に把握し、将来の価値を見越した査定を行います。

これにより、「もっと高く売れたのに…」という後悔を防ぐことができます。また、売却に適したタイミングは春から夏にかけての住み替えシーズンです。

この時期は取引が活発で、売却を有利に進めやすいです。また、売却価格の推移を確認し、物件の価値が上昇しているかをチェックすることも大切です。

複数の不動産会社に査定を依頼して地域相場を正確に把握し、地元密着型と大手不動産会社の両方を活用することで、より有利な売却が可能になります。

佐倉市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	1971年（昭和46年）9月6日
資本金	9000万円
電話番号	0120-333-419
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php

東海住宅株式会社は、1971年に設立され、売買やリフォーム、注文住宅など、幅広い住まいに関するサービスを提供している不動産会社です。年間約2,000件の取引実績を誇り、50年以上にわたって高い顧客満足度を達成してきました。

同社の最大の特徴は、地域密着型のサービスを提供しつつ、大手不動産会社の豊富なノウハウと実績を活かしている点です。そのため、顧客のニーズに合わせた最適な売却方法を提案できます。

さらに、売主をサポートするために、建物検査、2年間の設備保証、ハウスクリーニングなど、さまざまな諸費用を負担してくれるため、安心して売却を進めることができます。

また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。

まとめ

本記事では、成田市での不動産売却についてご紹介しました。高値売却のためには、地域密着型と大手不動産会社の両方を活用し、春から夏のシーズンを狙うことがポイントです。

また、売却前に仲介手数料や諸経費を含む資金計画をしっかり立てることも大切です。この記事で紹介した内容を参考に、効果的に不動産売却を進めてください。

あなたの売却が成功することを願っています。