不動産を売却するときに重要となるのは、不動産の宣伝方法です。どんなに良い物件でも、購入者の目に留まらなかったら、購入してもらう機会が減ってしまい、売却率が下がってしまいます。
物件をより魅力的にみせる工夫をすることが大切です。その思いを形にしているのが、バーチャルステージングです。
バーチャルステージングについて、基礎知識からメリットまでを解説しています。ぜひ参考にしてみてください。
また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。
バーチャルステージングってなに？
バーチャルステージングとは、不動産売却における新しいデジタルマーケティング手法です。例えば、空室や家具の少ない物件の写真に、CGやAI技術を使用して家具やインテリアを合成し、より魅力的に見せられます。
特に近年は、オンライン内覧の重要性が高まっており、バーチャルステージングの需要も増加していて、360度パノラマ画像との組み合わせなどの技術の進歩により、よりリアルな表現が可能となっています。
まとめると、バーチャルステージングとは売却活動の効率化と成約率の向上に貢献する有効なツールです。
ホームステージングとバーチャルステージングの違い
近年までは、ホームステージングという手法が主流でした。ホームステージングとは、実際に家具やインテリアを物件に設置して、モデルルームのような空間を作り出す手法です。
ホームステージングとバーチャルステージングの違いを簡単に下記の表にまとめましたのでご覧ください。
| ホームステージング | バーチャルステージング | |
|---|---|---|
| 家具 | 実際の家具が必要 | デジタルで家具を合成 |
| コスト | 家具のレンタルや購入が必要 | 実物の家具不要 |
| スピード | 時間がかかる | 短時間で制作できる |
| 内覧 | 実地内覧に効果的 | オンライン内覧に適してる |
上記の表を見ると、ホームステージングは実際の内覧向き、バーチャルステージングはオンライン内覧に適していることが分かります。
しかし、ホームステージングのように実際に家具を設置するとなると、家具のレンタル料、搬入・搬出費用、メンテナンス費用など、多額のコストが発生します。同時に、家具の選定や配置、搬入のスケジュール調整など、多くの時間と労力も必要です。
一方、バーチャルステージングでは、デジタル技術を使用して家具やインテリアを合成するため、実費コストや手間を大幅に削減できます。さらに、一度の撮影で複数のインテリアパターンを作成できるため、様々なターゲット層に向けた提案が可能になっています。
バーチャルステージングのやり方
次はバーチャルステージングのやり方について解説します。簡単に5つの項目に分けたのでご覧ください。
- 【1】業者選定のポイント
- 【2】必要な準備物
- 【3】依頼時の確認方法
- 【4】依頼時の伝えるべき情報
- 【5】完成後の確認
上記の項目について簡単に説明します。
業者選定では、作品のクオリティ、料金体系、納期、実績、アフターサポートの有無などを確認します。特に過去の作例を確認し、求める品質が得られるか判断することが重要です。
必要な準備物として、物件の写真データ、間取り図、部屋の寸法データ、物件情報資料、希望するインテリアスタイルの参考画像などを用意します。写真は高画質で複数アングルからの撮影がおすすめです。
依頼時には、料金と支払条件、制作期間、修正回数の制限、データの受け渡し方法、使用権利の範囲などを明確にします。
また、ターゲット層、予算、希望する雰囲気など、こだわりたいポイントなども具体的に伝えるのも良いでしょう。
完成後は、画像の精度、家具の配置バランスなどをチェックし、必要に応じて修正を依頼します。
以上の項目を抑えることで、より満足度の高い仕上がりが期待できるでしょう。
バーチャルステージングのメリット
ここからは、バーチャルステージングのメリットについて解説します。
物件の魅力向上
バーチャルステージングを使用することにより、より一層物件の魅力を購入者にアピールできます。適切な家具やインテリアを合成することで、実際の生活シーンを購入者に想像してもらうことが目的です。
また、ターゲット層に合わせて様々なインテリアスタイルを提案できるため、幅広い購入者層へのアプローチが可能になります。また、プロのデザイナーによる洗練された家具配置やインテリアコーディネートにより、物件の持つポテンシャルを最大限に引き出せるでしょう。
したがって、バーチャルステージングは物件の価値を効果的にアピールできる有効なツールです。
効率的な販売促進
バーチャルステージングは今、販売促進を効率化する手法で注目を浴びています。なぜなら、今の時代は購入者の内覧方法がオンライン内覧だからです。
オンライン内覧が主流となっている現在、写真の訴求力は物件紹介において非常に重要になっています。バーチャルステージングにより生活イメージが伝わりやすい写真を提供することで、物件サイトでの注目度が高まり、問い合わせ件数の増加が期待できます。
バーチャルステージングの注意点
ここからはバーチャルステージングの注意点を解説します。
演出の適切性
物件の魅力を引き出すことは重要ですが、過度な演出は購入者の誤解を招く可能性があります。過度な演出をせず、実際の間取りや部屋のサイズに合った適切な家具配置が必要です。
例えば、4.5畳の部屋にキングサイズベッドを配置するなど、現実的ではない演出は避けるようにしてください。
また、生活動線を考慮した家具配置も重要です。ドアの開閉に支障がある配置や、通路が確保できないレイアウトは、実際の生活では使いづらいため避ける必要があります。
さらに、物件の価値やターゲット層に見合った家具選びも重要です。高級マンションに安価な家具を配置したり、小規模物件に大きすぎる家具を配置したりすることは、物件の価値を適切に伝えられない可能性があるので、見極めて写真を提出する必要があります。
法的・倫理的配慮が必要
最も重要な点は、実際の物件状態とのイメージの違いを最小限に抑えることです。壁や床の傷、設備の老朽化などを過度に修正することは、購入者に誤解を与える可能性があり、トラブルの原因となります。
また、バーチャルステージングを使用している旨を明記し、画像が合成であることを購入検討者に適切に説明することが必須です。宅地建物取引業法で定められている重要事項説明の観点からも定説になってきます。
したがって、使用する家具や内装の画像については、著作権や使用権利の適切な管理が必要です。第三者の権利を侵害することのないよう、ライセンスの確認や必要な許諾を得ることが重要になります。
不動産売却を検討の方は『東海住宅』へ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php |
東海住宅株式会社は、不動産に関する事業を幅広く展開している会社です。不動産の売買、賃貸、建築、リフォームまで全て自社で行っているのが特徴です。
買取保証やリースバック、家具の処分費用の負担など、様々なサポートも充実していて、顧客からの安心や信頼も多く得ています。
本記事で紹介したバーチャルステージングも導入しており、創業50年という歴史もありながら、今の時代に的確にあわせた柔軟性とリサーチ力があります。
下記で、東海住宅株式会社のバーチャルステージングについてまとめたので、ぜひご覧ください。
バーチャルステージングの実例
ここからは東海住宅株式会社が実際におこなったバーチャルステージングの実例を紹介します。
まずはこちらの2枚の写真をご覧ください。
【CG加工でキッチンの家具を消す】
BEFORE
AFTER
左側が居住中のキッチンで、右側がバーチャルステージングを使用して、実際にCG加工をして家具を消した写真です。まるで、本当に最初から家具がなかったかのような写真ですよね。
居住中で荷物の片付けが済んでいなくても、バーチャルステージングを使えば売却活動を速く進めるため、売却速度が格段に上がります。
次は、CG加工で実際に家具を配置した実例を紹介します。
【CG加工後のLDK】
BEFORE
AFTER
左側が家具のないリビングで、右側がバーチャルステージングを使用して、CG加工で家具を配置した写真です。こちらも、本当に家具が置いてあるかのような再現度です。
家具を配置するだけでなく、「もっとモダンな印象の部屋にしたい」「部屋をもっと明るい印象にしたい」などの様々な要望にもすぐに対応できることがバーチャルステージングの強みです。
以上が、東海住宅株式会社のバーチャルステージングの実例でした。実例をみて分かる通り、東海住宅株式会社はバーチャルステージングに力を入れており、いち早い売却活動と宣伝力で、顧客からの支持を得ている不動産会社です。
また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。
まとめ
ここまでで、バーチャルステージングの基礎知識やメリットについてまとめました。
バーチャルステージングは今の時代に合った販売促進方法です。オンライン内覧やCGを利用した家具など、人件費をかけずに購入者にアピールできることが大きな特徴です。
不動産の売却を検討している方は、バーチャルステージングを利用して販売促進するのも、ひとつのおすすめの方法です。
