初めて不動産を売却・購入しようと考えている方にとって、不動産会社選びは悩ましい問題です。
信頼できる会社を選びたい、損をしたくない、そして自分にぴったりの物件や買い手を見つけたい、こうした思いを抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産会社選びに失敗しないための6つの確認ポイントを具体的にご紹介します。また、大手と地域密着型、それぞれの特徴を徹底比較し、あなたに合った選択肢を見つける手助けをします。
最後には、おすすめの不動産会社もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
不動産屋選びで確認しておきたい6つのポイント
不動産売却を成功させるためには、どの不動産会社に依頼するかという選択が極めて重要です。不動産会社選びに失敗すると、売却に時間がかかりすぎたり、適正価格よりも低い価格で売却してしまう可能性があります。
ここからは、不動産会社を選ぶ際に確認すべき6つのポイントをご紹介します。
- 対応エリアや得意分野を確認する
- 所有不動産と近いエリアに店舗があるか確認する
- インターネット広告など販売力を確認する
- 営業担当の信頼性や対応力を確認する
- 口コミや評判を確認する
- 査定額や販売戦略の根拠を確認する
これらのポイントを参考に、信頼できる不動産会社を見極めましょう。
対応エリアや得意分野を確認する
不動産会社には、それぞれ得意分野や強みがあります。例えば、賃貸を中心に取り扱う会社と、売買仲介を専門とする会社では、スキルや経験に大きな違いがあります。
また、マンションや一戸建てなど、特定の物件タイプに特化している会社もあります。さらに、エリアや沿線ごとに強みを持つ不動産会社も存在します。
不動産会社を選ぶ際には、その会社が売買仲介に強いかどうかを確認することが大切です。ホームページに掲載されている売却実績や得意エリアをチェックし、自分の物件に適した会社かどうかを見極めましょう。
所有不動産と近いエリアに店舗があるか確認する
所有している不動産の近くに店舗を構える不動産会社を選ぶのも重要なポイントです。近隣エリアに詳しい会社は、その地域の取引実績が豊富であることが多く、適切な売却戦略を提案してくれる可能性が高いです。
特に、その地域の物件がどのように売れるかを熟知している会社を選ぶことで、売却までのスピードが速まり、より高い価格で売れる可能性も高まります。
大手だけでなく、地域密着型の不動産会社の実績や評判を調べてみましょう。
インターネット広告など販売力を確認する
現在、不動産売却においてインターネット広告の活用は欠かせません。不動産ポータルサイトである『SUUMO』などへの掲載は、物件情報を広く知ってもらうために必須の手段です。
不動産会社がどのようなインターネット広告を活用しているかを確認しましょう。
また、複数のサイトと提携している会社であれば、それだけ多くの買い手に情報を届けられるため、販売力が高いと言えます。
営業担当の信頼性や対応力を確認する
不動産会社の良し悪しは、担当する営業マンのスキルや対応力にも左右されます。
具体的には、丁寧に話を聞いてくれるか、売却に関する説明が分かりやすいか、レスポンスが早いかなどを確認しましょう。
信頼できる営業担当者がいれば、安心して取引を進められます。
口コミや評判を確認する
不動産会社の評判は、口コミサイトや実際に利用した人のレビューから確認できます。
特に、同じ地域や物件タイプの売却実績に関する評価をチェックすると、自分の条件に合った会社を見つけやすくなります。
良い評判だけでなく、悪い評判にも目を通して、全体的な信頼性を判断しましょう。
査定額や販売戦略の根拠を確認する
最後に、不動産会社が提示する査定額や販売戦略の根拠を確認することも重要です。
なぜその価格なのか、どのような方法で売却を進めるのかを具体的に説明してくれる会社を選びましょう。
根拠が曖昧だったり、極端に高い査定額を提示する会社には注意が必要です。
これらのポイントを押さえて、不動産会社選びを進めれば、失敗を防ぎつつ理想の取引を実現する第一歩を踏み出せるはずです。
不動産屋は大手と地域密着どちらがよい？
不動産会社選びで迷っている方の中には、大手不動産会社にするべきか、それとも地域密着型の中小不動産会社にするべきか判断がつかない方も多いです。
それぞれにはメリットとデメリットがあり、それを正しく理解することで自分にあった不動産会社が選べます。
ここでは、それぞれの特徴を詳しく解説します。自分の目的や物件に合った不動産会社を選ぶための参考にしてください。
地域密着型のメリット
- 地元の顧客を抱えている
- エリアに精通している
- 独自の情報網
地域密着型の不動産会社は、特定のエリアに深く根付いているのが特徴です。
地元の顧客や取引先とのつながりが強く、地元で不動産を探している買い手を早く見つけることが期待できます。
また、地域の取引事例や土地の特性を熟知しているため、その地域特有の需要や価格相場に基づいて、適切な売却戦略を提案してくれるでしょう。
地域密着型のデメリット
- 最新の動向に対応できない場合も
- 得意・不得意がはっきりしている
一方で、地域密着型の不動産会社には上記のようなデメリットもあります。
小規模な会社では、業界全体の最新トレンドやデジタル技術の活用が遅れていることがあり、十分な集客力を発揮できない場合があります。
特定の物件タイプやエリアには強いものの、それ以外の案件では対応力が低い場合もあります。特に、地元以外への広範囲な集客が必要な場合には不向きです。
大手不動産会社のメリット
大手不動産会社には、規模の大きさならではの強みがあります。以下のメリットを理解しておきましょう。
- 知名度と一定の信頼性
- 大手ならではの教育体制
- 規模の大きいネットワーク・集客力
大手のブランド力や実績は、売り手にも買い手にも信頼感を与えます。全国的な知名度があれば、多くの顧客から注目されやすい点も魅力です。
大手不動産会社の営業マンは、専門的な教育や研修を受けていることが多く、一定の品質が期待できます。契約手続きや法令遵守の面で安心感があります。
また、ネットワークを活かした情報共有や顧客紹介も強みです。
大手不動産会社のデメリット
大手ならではの弱点も知っておきましょう。
- 営業担当が複数案件を抱える
- 両手仲介になることも
大手では営業さんが多数の案件を並行して抱えることがあるため、一件ごとの対応が手薄になる可能性があります。担当者によっては、対応が機械的に感じられることもあるかもしれません。
両手仲介とは、売り手と買い手の両方から手数料を受け取る取引のことです。この場合、必ずしも売り手の利益が優先されない可能性があるため、注意が必要です。
両手仲介は地域密着型でも注意は必要です。
千葉の不動産売却なら東海住宅がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php |
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東海住宅の大きな特徴は、千葉県を中心とした地域密着型のサービスです。地域特有の相場や買い手のニーズを熟知しているため、適切な売却戦略を提案することが可能です。
また、大手不動産会社で培ったノウハウと実績を兼ね備えている点も大きな強みです。地元ならではのきめ細かな対応と、大手並みの集客力や販売力を兼ね備えたサービスを提供してくれます。
千葉県での不動産売却をお考えの方は、まずは東海住宅に相談してみてはいかがでしょうか。
また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。
まとめ
不動産会社選びは、不動産売却を成功させるために欠かせない重要なステップです。
本記事で紹介した確認しておきたい6つのポイントや、大手と地域密着型それぞれのメリット・デメリットを参考に、自分に合った不動産会社を見極めましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズで満足のいく不動産取引を実現できます。この記事を参考に、不安を解消し、理想の売却を目指してください。
