「空き家を売却したいけれど、どのように進めれば良いのか分からない」
「維持費や管理の手間が負担になっている」
空き家はそのまま放置しておくと、固定資産税や修繕費といった費用負担がかさむだけでなく、防犯面や近隣への影響といったリスクも増大します。
この記事では、千葉で空き家を売却するための方法や注意点について詳しく解説します。売却時にかかる費用、さらにスムーズな売却をサポートするサービスの情報まで、実用的な情報を網羅。
空き家を最適な方法で手放し、負担を減らしたい方は、ぜひ最後までご覧ください。千葉での空き家売却を成功させるヒントがきっと見つかります。
空き家を売却するべき理由とは？
空き家を所有していると、さまざまなコストやリスクが伴います。そのひとつが固定資産税です。
空き家を所有している限り、毎年固定資産税を支払う必要があり、さらに適切に管理されていない空き家が『特定空き家』に指定されるリスクがあります。
特定空き家とは、倒壊の恐れがある建物や周囲に悪影響を与えると判断された空き家のことで、固定資産税の軽減措置が適用されず、税負担が増加する可能性があります。
また、空き家を長期間放置しておくと、資産価値が低下する恐れがあります。老朽化や劣化が進むことで市場価値が下がるだけでなく、近隣環境への悪影響も懸念されます。
不法侵入や害虫・害獣の発生など、防犯や衛生面での問題が起こり、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。
空き家の所有は、想像以上にリスクとコストが伴うものです。これらの負担を回避し、資産を有効活用するためには、早めの売却を検討することが重要です。
空き家を売却する3つの方法
空き家を売却する際には、状況や目的に応じて適切な方法を選ぶことが重要です。ここでは、代表的な売却方法を3つご紹介します。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合った選択を検討しましょう。
そのまま売却
空き家を解体せずに、『古家付き土地』として売却する方法です。そのまま売却する方法は、家の購入費用を抑えたいと考える買い手からのニーズが期待できます。特に、リフォームやDIYを希望する層には人気があります。
メリットとしては、解体費用をかけずに売却できる点が挙げられます。ただし、築年数が古い場合や劣化が進んでいる場合には、購入希望者が限られる可能性があるため、物件の状態を確認しながら進めることが重要です。
解体して土地のみを売却
老朽化が進んだ空き家の場合、建物としての価値がほとんどないケースもあります。この場合、空き家を解体し、土地のみを売却する方法が有効です。
土地として売却することで、購入希望者にとって利用用途が広がるため、市場での需要が高まる可能性があります。また、建物付きの場合よりも高値で売却できることもあります。
ただし、解体費用が発生するため、売却価格とのバランスを見極める必要があります。特に千葉県のような土地需要が高いエリアでは、この方法も選択肢のひとつにいれると良いでしょう。
空き家を買い取ってもらう
空き家の売却では、不動産会社による買取を利用する方法もあります。この方法では、解体が必要な物件や、売却を急ぎたい場合に適しています。不動産会社は転売益を確保するため、市場価格よりも安い金額での買い取りとなることが一般的ですが、売却までの手間を省ける点が大きなメリットです。
特に、解体費用が捻出できない場合や、売却活動に時間をかけたくない場合には、買取を選択する価値があると言えます。
空き家売却にかかる費用と税金
空き家を売却する際には、さまざまな費用や税金が発生します。これらを事前に把握しておくことで、売却後に思わぬ負担が生じるリスクを軽減できます。ここでは、売却時に考慮すべき主な費用や税金について解説します。
紹介する内容は概要にすぎないため、最新の情報や詳細な条件については、不動産会社や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
仲介手数料
空き家を売却する際、不動産会社に仲介を依頼すると仲介手数料が発生します。この費用は、売却が成功した場合にのみ支払うもので、成果報酬型となっています。
仲介手数料の金額は、売却価格に応じて変動します。
仲介手数料は、不動産会社のサポートによって効率的な売却活動を行うための費用です。具体的な金額や支払い時期については、契約時にしっかり確認することをおすすめします。
解体費用（解体する場合）
空き家が老朽化していたり、建物付きでは売却が難しい場合、建物を解体して土地のみを売却する方法があります。その際には解体費用が発生します。
解体費用は建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、木造住宅の場合は100万円～200万円程度が目安とされています。一方で、鉄筋コンクリート造などの場合は、さらに費用が高額になることもあります。
解体後は土地の価値が向上することが多く、トータルでの売却額にプラスとなる場合もあります。ただし、解体費用が大きな負担となることもあるため、事前に見積もりを確認し、費用対効果を検討しましょう。
譲渡所得税・住民税
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、譲渡所得税と住民税が課税されます。譲渡所得は、以下の計算式で算出されます。
譲渡所得 = 売却価格 – （取得費 + 譲渡費用）
所有期間によって税率が異なり、5年以下の短期譲渡と5年以上の長期譲渡で大きく変わります。
- 短期譲渡（5年以下）：税率約40％（所得税 + 住民税）
- 長期譲渡（5年以上）：税率約20％（所得税 + 住民税）
そのため、売却のタイミングを調整することで節税につながることがあります。さらに、特定条件を満たせば控除が受けられる場合もあるため、専門家に相談しながら進めると良いでしょう。
空き家売却に伴う費用や税金は、ケースによって異なります。適切な計画を立て、想定外のコストを避けるためにも、事前の確認と相談が重要です。
千葉の空き家の現状
解説してきた空き家売却に関する知識を踏まえた上で、千葉県における空き家の現状についても確認してみましょう。
千葉では空き家問題がどのような状況になっているのかを知ることで、売却の必要性や市場動向をより深く理解できるはずです。
千葉県における空き家問題は、全国的な傾向と同様に深刻化しています。令和5年の時点で、千葉県の空き家数は約39万4千戸に達し、住宅総数に占める割合は12.3％となっています。この割合は、全国平均とほぼ同水準であり、空き家問題が県内でも重要な課題であることを示しています。（参考元：千葉県庁）
さらに、空き家数は年々増加傾向にあります。高齢化や人口減少により住宅需要が減少する一方で、相続や移住などの理由で空き家が増えている状況です
千葉県で空き家を所有している方は、この現状を踏まえ、早めに売却や活用方法を検討することが賢明です。市場動向や行政支援の状況を確認しながら、適切な対策を講じましょう。
空き家売却の3つの注意点
空き家を売却する際、売却後のトラブルを防ぎ、最適な条件で売却を進めるためには、いくつかの注意点を事前に理解しておく必要があります。ここでは、特に重要な3つのポイントについて詳しく解説します。
それぞれを詳しく解説していきます。
名義人を確認しておく
空き家を売却する際、まず確認すべきは不動産の名義人です。相続した物件の場合、名義変更が行われていないことがあります。名義が被相続人（故人）のままでは売却手続きが進められないため、相続登記を行い、名義を自分に変更しておく必要があります。
また、共有名義の場合には、他の共有者全員の同意が必要です。売却がスムーズに進むよう、事前に名義人の状況を確認しておきましょう。
家を解体しての売却は慎重に
空き家を解体して土地のみを売却する場合は、慎重な判断が必要です。建物が老朽化している場合や、建物付きでは買い手が見つかりにくい場合には解体が有効ですが、解体費用が発生します。費用は建物の構造や規模によって異なり、数百万円かかるケースもあります。
土地の評価額が上がることで、税負担が増える場合があるため、解体前に売却後のコストや利益をしっかり計算することが重要です。
空き家を3年以上放置しない
空き家を長期間放置すると、法的に『特定空き家』に指定されるリスクがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が増加するだけでなく、行政からの是正命令や罰則が発生する可能性があります。
さらに、放置された空き家は周辺環境への悪影響を与えやすく、不法侵入や倒壊のリスクも高まります。これらのリスクを避けるためには、空き家を放置せず、早めに売却や管理方法を検討することが大切です。
千葉の空き家を売却するなら東海住宅がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php |
千葉で空き家を売却する際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。その中でも東海住宅株式会社は、安心して任せられるおすすめの不動産会社です。
東海住宅は1971年に設立され、50年以上の歴史を誇る不動産会社です。また、年間約2,000件という豊富な取引実績を持っています。
さらに、地域の不動産市場に精通しているため、地元特有の需要や相場を的確に把握した売却提案が可能です。同時に、大手不動産会社ならではのネットワークや実績を活かし、迅速かつ効果的な売却をサポートしてくれます。
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また、以下の記事では東海住宅株式会社の評判に関してまとめています。詳しく知りたい方は記事も合わせてチェックしてみてください。
まとめ
千葉で空き家を売却する方法や注意点について解説してきました。空き家はそのまま放置しておくと、税金や管理コストが増加するだけでなく、特定空き家として行政から指導を受けるリスクもあります。
売却を検討する際は、自分の状況に合った最適な選択を行いましょう。また、売却に伴う費用や税金についても事前に把握しておくことが大切です。
千葉での空き家売却を検討している方には、地域密着型で実績豊富な東海住宅株式会社がおすすめです。専門家の力を借りて、空き家の売却をスムーズかつ安心して進めていきましょう。
空き家を有効活用し、負担を減らす第一歩を踏み出してください。
