【2025年最新】白井市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介

「白井市の不動産売却相場ってどれくらい？」
「白井市の不動産売却の事例を知りたい」

白井市で不動産売却を検討している方の中には、上記のような疑問を抱えている方も少なくないでしょう。売却相場や実際の売却事例を調べることは、不動産売却を進めていく上で大切な検討材料の一つになります。

好条件での売却を実現するなら、しっかりとエリアの不動産市況を把握しておくことが重要です。

そこで本記事では、千葉県白井市についての不動産売却で参考となる情報をまとめて紹介します。さらに、より高く売るためのポイントや、売却手続きの流れについても解説しますので、ぜひ参考にしてください。

白井市の売却相場

白井市は、千葉県北西部に位置する総人口62,218人、世帯数27,338世帯(出典元：白石市ホームページ)からなる市です。元々は純農業地帯でしたが、1979年に北総線が開通して千葉ニュータウンが建設されたことにより、住宅都市として発展し、人口が増加していきました。

一方で、北部では豊かな自然も多く残り、都市と自然との調和がとられた街づくりが進められています。また、白井市は、都心への好アクセスだけでなく、市内を横断する北総線が成田と羽田を繋いでいるため、国内外へのアクセスの良さも叶えられます。

千葉ニュータウンという大規模な開発により造られ、豊かな自然も在る快適な住環境のため、のびのびと子育てができ、ファミリー層から人気を得ている都市です。

上のような特徴がある白井市ですが、不動産売却の相場は一体どれくらいなのでしょうか。下記の表に、マンション・戸建て・土地に分けてまとめましたので、みていきましょう。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	1,615万円	93㎡	33年

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,680万円	107㎡	165㎡	17年

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	2,285万円	12.2万円/㎡	173㎡

まず、マンションの相場は、専有面積93㎡、築33年で価格は1,615万円です。駅近くの交通利便性の高い地域や、千葉ニュータウンとして整備されている地区は、相場を上回る場合もあります。

戸建ては、建物面積107㎡、土地面積165㎡、築17年で価格は2,680万円が標準的な相場です。売却価格が、マンションと比べて1000万円も高くなっています。戸建ての需要の高さが読み取れます。

最後に、土地の相場は、面積173㎡で価格2,285万円、平米単価は12.2万円/㎡です。白井市内では土地開発が進んでいる地域もあり、これらのエリアでは今後の発展を見込んだ土地取引が活発に行われています。

こうした地域では、将来的に価格が上昇する可能性もあり、土地を売却する際には市場動向を十分に考慮することが重要です。白井市は、都会に比べて高層建造物がなく、自然豊かな落ち着いた環境が広がっているため、特に子育て世帯からの人気を獲得しているエリアです。

また、交通アクセスの良さは、郊外に住みたい働き世代のニーズを満たしてくれます。しかし、畑や果樹園、雑木林も多くみられるため、市内の売却価格ははっきりと分かれています。

白井市の売却事例

ここでは、白井市の売却事例を紹介していきます。売却事例を知ることは、不動産売却の重要な指標となるため、調べておくことが大切です。そのため、出来るだけ立地や条件の近い事例を確認しておきましょう。

売却相場と同様、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

物件種別	所在地	売却価格	間取り	売却時期
マンション	千葉県白井市桜台2	1500万円台	3LDK	2024年春
マンション	千葉県白井市堀込1	400万円台	4LDK	2024年1月
マンション	千葉県白井市大山口2	1600万円台	3LDK	2023年9月
マンション	千葉県白井市清水口2	600万円台	2LDK	2023年09月
マンション	千葉県白井市清水口2	800万円台	2LDK	2023年10月
戸建て	千葉県白井市池の上2	2000万円台	5LDK	2022年秋
戸建て	千葉県白井市桜台4	4000万円台	4LDK	2023年冬
戸建て	千葉県白井市池の上2	3000万円台	4LDK	2023年秋
戸建て	千葉県白井市根	2600万円台	4LDK	2022年秋
戸建て	千葉県白井市大松1	2100万円台	5DK	2024年1月
土地	千葉県白井市清水口3	3000万円台	ー	2024年冬
土地	千葉県白井市大松1	1900万円台	ー	2023年3月
土地	千葉県白井市根	2100万円台	ー	2023年1月
土地	千葉県白井市根	500万円台	ー	2023年1月
土地	千葉県白井市七次台3	1200万円台	ー	2022年6月

マンションについて見ていくと、住みやすいエリアとなっている西白井・白井地区や桜台地区で比較的高い売却価格となっていることがわかります。千葉ニュータウンとして整備されていたり、北総線や国道464号線を中心に発展していたり、白井市の中でも快適な住環境のある地区は人気のエリアとなっています。

戸建てについても、マンションと同じく、団地や集合住宅のある整備されたエリアの売却価格は高い傾向にあることが特徴的です。中でも、桜台地区は3都市にまたがって造られている千葉ニュータウンの中央エリアに位置するため、4000万円台での取引が行われています。

土地については、上下に価格差が大きく開いており、同じ地域でも売却価格が大きく異なっています。土地の売却では、立地、面積、周辺環境のほか、インフラの整備状況や地域の発展計画にも影響されるためです。これらの点も踏まえて、不動産売却を進めていくことが大切です。

白井市では、開発が進んでいるエリアの人気が高く、それに伴って価格が上昇している傾向が見受けられました。

白井市の平均売却価格の推移

ここでは、白井市の平均売却価格の推移を紹介します。価格の推移によって、適切な売却タイミングや価格を知ることができます。

上記のグラフから、白井市の売却価格は上昇傾向を示しており、需要や資産価値の高まりが認められます。この3年間の価格変動をみると、1年で-2.5%、2年で+8.8%、3年で+29%となっており、上昇幅も年々大きくなっています。

2024年6月以降は価格が落ち着いていますが、これは、金利の上昇や経済の不確実性が影響していることが考えられます。それでも、大幅な下降とはなっていないため、安定した需要が続いているのでしょう。

白井市では、都会に比べて、駅前の分譲マンションや駐車場付きの一戸建て住宅が手頃な価格で手に入れることができます。落ち着いた環境の中、一軒家で子育てがしたい人や、郊外で駅近物件をよりリーズナブルに買いたい人には注目のエリアです。

ますます需要の高まりが予想されるため、今後も経済情勢や住宅政策に着目しながら、白井市の売却価格の動向には注目が必要です。

白井市における不動産売却の流れと費用

不動産を売却する際の流れは、主に6つのステップに分かれます。以下にその内容をまとめました。

【1】相場調査
【2】複数の不動産会社に査定依頼
【3】不動産会社の選定と媒介契約の締結
【4】売却活動の実施
【5】買主との売買契約の締結
【6】物件の引き渡しと売却完了

不動産売却をスムーズに進めるためには、まず信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。査定を依頼する際には、売却希望をしっかりヒアリングし、親身になって対応してくれる会社を選ぶことが成功への鍵となります。

さらに、売却を計画する際には、必要となる費用をしっかり把握しておくことが重要です。具体的には以下のような費用が発生します。

• 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）
• 登記関連費用
• 引っ越し費用

これらの費用を事前に見積もり、資金計画を立てておくことで、予期せぬ出費に悩むことなく、計画的に売却を進めることができます。不動産会社選びと事前準備をしっかり行うことで、円滑な売却を実現しましょう。

白井市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高値で売却するためには、地域密着型の不動産会社を選ぶことが非常に重要です。地域に精通している不動産会社は、対象エリアの将来の開発計画や商業施設の新設情報をいち早くキャッチしており、その情報を基に将来の価値を見越した査定を行うことができます。

このような査定を受けることで、「もっと高く売れたのに…」と後悔することを防ぐことができます。

また、売却のタイミングにも注意が必要です。一般的に、春から夏にかけての住み替えシーズンは取引が活発になりやすく、この時期に売却を行うと、より有利な条件で売却を進めやすくなります。

市場の動向に注意し、売却価格の推移を確認することも大切です。物件の価値が平均的に上昇している時期に売ることで、価格面での利益を最大化できます。

さらに、複数の不動産会社に査定を依頼することも、価格の最適化には欠かせません。複数の査定を比較し、地域の相場を正確に把握することが大切です。地域密着型の不動産会社と大手不動産会社の両方を活用することで、それぞれの強みを生かし、より有利な条件での売却が実現できます。

白井市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

東海住宅株式会社は、1971年に設立された不動産会社で、売買やリフォーム、注文住宅など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。年間約2,000件の取引実績を持ち、50年以上にわたり、多くの顧客に満足度の高い不動産売却を実現してきました。

同社の最大の特徴は、地域密着型のきめ細やかなサービスと、大手不動産会社並みのノウハウや実績を併せ持つ点です。これにより、顧客一人ひとりのニーズに応じた最適な売却方法を提案することが可能です。

さらに、売主に優しい諸費用サポートも充実しています。例えば、建物検査、2年間の設備保証、ハウスクリーニングなどの費用を負担することで、売主が安心して不動産を売却できる環境を整えています。

まとめ

本記事では、白井市の不動産売却について紹介しました。高値売却のポイントは、地域密着型と大手不動産会社の両方を活用し、春から夏のシーズンを狙うことです。

また、売却前に仲介手数料や諸経費を含む資金計画を立てることも重要です。本記事で解説した内容を参考にして不動産売却に臨んでみてください。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。