【2025年最新版】船橋市の不動産売却相場｜高く・失敗せずに売るための完全ガイド

「船橋市の不動産売却相場はどのくらい？」
「船橋市で実際に不動産を売却した事例は？」

船橋市は、都心に近いだけでなく、成田空港や羽田空港へのアクセスの良さ、京葉港や多方面に繋がる鉄道路線の充実により、非常に恵まれた立地条件を備えた町です。

商業施設や娯楽施設の林立、整備された公共施設、自然豊かな環境によって、特にファミリー層からの人気を獲得している住宅エリアです。

そんな船橋市で不動産売却を検討している方は、相場はいくらなのかなどが気になる方も少なくないでしょう。

本記事では、船橋市の不動産売却に関する実際のデータをもとに、近年の船橋市の不動産事情を紹介します。また、より高く売るためのポイントや、売却手続きの流れについても詳しく解説しますので、参考にしてみてください。

船橋市で不動産を売却するなら、まず「相場」を知ろう

船橋市で不動産を売却する際、最初にすべきことは「相場を知ること」です。なぜなら、相場を把握せずに価格を決めてしまうと、相場より高く設定して売れ残ったり、安く設定して損をしてしまうこともあるからです。

特に船橋市は、駅近エリア（船橋駅・西船橋駅など）と郊外エリア（三咲・飯山満など）で価格差が大きいため、エリア別の相場を正確に把握することが大切です。

過去の成約事例や査定結果をもとに適正価格を設定すれば、スムーズに売却を進めることができ、高値での成約も期待できるでしょう。

船橋市の不動産売却相場【物件タイプ別】

船橋市は、千葉県北西部に位置する総人口648,118人、世帯数304,758世帯(出典元：船橋市HP)からなる市です。

住みやすいまちとして数多くの魅力を持つ船橋市ですが、不動産の売却相場はどれくらいなのか知りたいですよね。下記の表に、マンション・戸建て・土地に分けてまとめましたので、チェックしていきましょう。

マンション売却相場

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	2,580万円	70㎡	29年

戸建て売却相場

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,799万円	99㎡	125㎡	21年

土地売却相場

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	2,380万円	16.9万円/㎡	132㎡

上記の表を見て分かる通り、船橋市の不動産相場は、物件の種類によって特徴が大きく異なります。

マンションは、専有面積70㎡・築29年で約2,580万円が平均的な相場で、特に駅近や生活利便性の高いエリアではこれを上回る傾向があります。

戸建ては建物99㎡・土地125㎡・築21年で約2,799万円と、面積が広い分マンションより高めの相場で、ファミリー層から支持されています。

一方、土地の相場は132㎡で約2,380万円、平米単価は16.9万円/㎡と比較的手頃で、広めの住宅を希望する人に人気です。

鉄道アクセスが充実する船橋市ですが、エリアによって価格差があるため、最新の売却事例を確認しながら相場理解を深めることが、売却成功の第一歩になります。

船橋市の売却事例

ここでは、船橋市の売却事例を紹介していきます。売却事例を確認しておくと、不動産売却を進める際の一つの規準を定めることができるのです。

そのため、売却を考えている不動産と出来るだけ立地や条件の近い事例を確認することが重要です。売却相場と同様、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

物件種別	所在地	売却価格	間取り
マンション	千葉県船橋市三山4	1,500万円台	4LDK
マンション	千葉県船橋市飯山満町2	1,000万円台	3LDK
マンション	千葉県船橋市宮本4	1,900万円台	3LDK
マンション	千葉県船橋市本中山4	2,700万円台	2LDK+S
マンション	千葉県船橋市前原西	4,800万円台	3LDK
戸建て	千葉県船橋市飯山満町3	2,200万円台	5DDKK+S
戸建て	千葉県船橋市前原東5	4,200万円台	4LDK
戸建て	千葉県船橋市前貝塚町	4,800万円台	4LDK
戸建て	千葉県船橋市坪井西1	3,200万円台	3LDK
戸建て	千葉県船橋市習志野台8	2,400万円台	4LDK
土地	千葉県船橋市金杉7	2,400万円台	－
土地	千葉県船橋市西船5	3,500万円台	－
土地	千葉県船橋市新高根5	1,100万円台	－
土地	千葉県船橋市松が丘3	1,000万円台	－
土地	千葉県船橋市田喜野井5	1,500万円台	－

船橋市の売却価格は、マンション・戸建て・土地のいずれも幅が広いのが特徴です。

マンションは1,000万円台〜4,800万円台と物件ごとに差が大きく、本中山や前原西のように交通アクセスが良く商業施設も充実したエリアでは相場を上回る取引が多く見られます。広さや部屋数よりも「立地」が価格に強く影響している点が特徴です。

戸建ても2,200万円台〜4,800万円台と幅があり、特に近年は高額取引が増加傾向にあります。

土地は1,000万円台〜3,500万円台で、アクセスが良い西船・金杉などは高価格で取引され、新高根・松が丘などの住宅地では比較的手頃な価格帯が中心です。

船橋市はエリアごとの差が明確で、特にファミリー層からの需要が高いことが相場に反映されています。

船橋市の平均売却価格の推移

ここでは、船橋市の平均売却価格の推移を紹介します。価格の変動を知ることで、適切な売却時期や価格を把握することができます。

上記のグラフから、船橋市の売却価格は上昇傾向を示しており、資産価値が高まっているといえます。この3年間の価格変動をみると、1年で-0.9%、2年で+2.5%、3年で+12.4%となっており、年々上昇しています。

船橋市は、特に利便性が高く、暮らしやすい住環境も整備されている今後も価格の上昇が見込まれるエリアです。ただし、近年の経済状況や金利、地域の開発状況などが不動産の価格に大きな影響を与えるため、それらの情報にも注目していくことが大切です。

船橋市における不動産売却の流れと費用

不動産売却は、大きく準備・査定・契約・引き渡しの4ステップに分かれます。まず、売却の目的を明確にし、市場価格を把握することが重要です。

その後、不動産会社に査定を依頼し、複数社を比較して仲介を依頼します。次に、販売活動を進め、購入希望者と条件交渉を行い、売買契約を締結。最終的に、引き渡しと登記手続きを行い、売却が完了します。

売却にかかる主な費用には、仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）、登記費用、税金（譲渡所得税・住民税）などがあります。また、状況によってはリフォーム費用や測量費が発生することも。スムーズな売却のためには、事前に資金計画を立てることが重要です。

船橋市で不動産を「相場より高く」売るための戦略3選

ここでは、船橋市で相場より高く売るために効果的な3つの戦略を紹介します。

• 相場より高く売るための査定依頼のコツ
• 内覧での印象アップポイント
• 買い手の心理を意識した価格設定術

以下で詳しく解説します。

相場より高く売るための査定依頼のコツ

相場より高値で売却するためには、まず査定依頼の仕方を工夫することが大切です。複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された価格の根拠や販売方法を比較しましょう。

ポイントは以下の通りです。

・3社以上に査定を依頼する（価格と根拠を比較できる）

・地域に強い会社を選ぶ（船橋市の地価変動に詳しい）

・高額査定に惑わされず、根拠のある価格を選ぶ

船橋市はエリアごとに相場が異なり、駅近・再開発エリアは価格が上がる傾向があります。そのため、地域情報を熟知した不動産会社の意見をもとに適正価格を導くことが、高値売却の第一歩です。

内覧での印象アップポイント

内覧時に物件の印象を良くすることは、高値で売るための重要なポイントです。買い手に「この家に住みたい」と感じてもらうことで、価格交渉を有利に進めることができます。

意識すべきポイントは次の通りです。

・部屋を整理整頓し、生活感を減らす

・玄関・水回りを重点的に清掃する

・照明やカーテンで明るく見せる工夫をする

船橋市の購入者層はファミリー層が多く、清潔感と住みやすさを重視する傾向があります。特に築年数が経っている物件は、クリーニングや簡易リフォームで印象が大きく変わります。小さな工夫で高評価を得ることが可能です。

買い手の心理を意識した価格設定術

高値売却を実現するためには、買い手の心理を考えた価格設定が不可欠です。価格を少し調整するだけで、検索結果での見られ方や購買意欲に大きく影響します。

設定時のポイントは以下の通りです。

・検索しやすい価格帯に設定する（例：3,000万円ではなく2,980万円）

・相場より少し下げて競争を生む

・売り時を見極める（春・秋は動きが活発）

船橋市では、春の転勤・入学シーズンに購入希望者が増える傾向があります。需要が高い時期を狙って価格を設定することで、値下げせずにスムーズな成約が期待できるでしょう。

心理的に「お得感」を演出することが、高値売却成功のポイントです。

船橋市で不動産を売却する際の注意点

ここでは、船橋市で不動産を売却する際に押さえておきたい3つの注意点を紹介します。

• 地域相場と市場動向を把握してから売り出す
• 売却スケジュールと税金・費用を把握しておく
• 信頼できる不動産会社に依頼する

以下で詳しく解説します。

地域相場と市場動向を把握してから売り出す

船橋市は、エリアごとに不動産の需要と相場が大きく異なります。たとえば、船橋駅・西船橋駅周辺は利便性が高く人気があるため高値で売れやすい一方、郊外の飯山満・三咲などでは売却まで時間がかかる傾向があります。

こうした違いを理解せずに価格を設定すると、買い手が見つからず販売期間が長期化することもあるため注意が必要です。

売却を始める前に、同じ地域・築年数・間取りの過去成約事例を調べておくことが大切です。また、不動産会社に依頼する際も「相場感を持って話せる」ことが、適正な価格設定と高値売却につながるでしょう。

売却スケジュールと税金・費用を把握しておく

不動産を売却する際には、スケジュールと費用の全体像を理解しておくことが大切です。売却活動から引き渡しまでには、平均で3〜6ヶ月ほどかかります。さらに、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税などの諸費用も発生します。

特に、船橋市では物件価格が比較的高いため、税負担が大きくなるケースもある点に注意が必要です。

住宅ローンが残っている場合は、金融機関への返済手続きや完済のタイミングも考慮しなければなりません。事前にスケジュールを立て、余裕を持って準備することで、トラブルを防ぎ、スムーズな売却を実現できるでしょう。

信頼できる不動産会社に依頼する

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。船橋市内には多くの不動産会社がありますが、地域相場を熟知し、販売実績のある会社を選ぶことで、売却価格にも大きな差が生まれます。

実績のある会社は、買い手の動向や販売タイミングを的確に把握しており、最適な価格設定と販売戦略を提案してくれます。

また、担当者の対応力も重要です。質問に丁寧に答え、リスクを正直に説明してくれる担当者なら、安心して取引を進められます。信頼できる会社に依頼することで、最良の結果を得られる可能性が高まるでしょう。

船橋市で信頼できる不動産会社の選び方

船橋市で不動産を売却する際、どの不動産会社に依頼するかで売却価格やスピードが大きく変わります。信頼できる会社を選ぶことで、相場に合った適正価格での販売や、スムーズな手続きが実現できます。

逆に、経験の浅い会社や強引な営業を行う業者に依頼すると、希望価格で売れない、契約後にトラブルが起きるなどのリスクがあるため注意が必要です。

以下に、船橋市で安心して任せられる不動産会社を選ぶための3つのポイントをまとめました。

・地域密着で実績のある会社を選ぶ
・対応が丁寧で誠実な担当者を見極める
・査定価格の根拠と販売戦略を確認する
・複数の会社を比較して、最適なパートナーを選ぶ

これらを押さえることで、安心して任せられる不動産会社を見極めることができるでしょう。

千葉県で信頼と実績のあるおすすめ不動産会社3選

不動産売却を成功させるには、地域に詳しく、実績ある不動産会社を選ぶことが重要です。ここでは、千葉県内で信頼を集めている不動産会社の中から、売却サポートに強い3社を厳選しました。

• 東海住宅株式会社
• 三井のリハウス 千葉センター
• 株式会社オカムラメイト

以下で詳しく解説します。

東海住宅株式会社

東海住宅株式会社は、千葉をはじめとした関東・東北エリアに展開する地域密着型の不動産会社です。

新築・中古住宅の販売から建築、リフォームまで幅広く対応し、売却相談にも力を入れています。売却理由や希望条件に応じて個別にプランを提案し、スムーズな取引を支援。税金や手続きに関するサポートも充実しており、初めて売却を行う方でも安心して相談できます。

自社売主物件の取り扱いもあるため、仲介手数料が不要なケースも。長年培った実績と地域ネットワークを活かし、高値売却を目指す方におすすめです。

三井のリハウス 千葉センター

三井のリハウス千葉センターは、1978年開設の長い歴史を持つ大型店舗で、千葉駅徒歩圏内に位置し、アクセスも良好。戸建てやマンション、土地の売却だけでなく、一棟収益物件や商業施設など幅広い物件に対応できるのが特徴です。

地域に精通した宅建士が在籍しており、相続・住み替え・空き家など多様なケースに応じた提案が可能。無料査定や売却相談会も随時実施しており、売主様の不安を丁寧に解消します。

信頼性と知名度を重視したい方には、ブランド力ある同社のサポートが心強い味方になるでしょう。

株式会社オカムラメイト

株式会社オカムラメイトは、千葉市を中心に不動産の売買仲介、賃貸管理、土地活用支援などを行う総合不動産企業です。

地元に根ざした営業を強みとし、千葉エリアでの豊富な物件情報と地域情報を活かしたきめ細かな対応が魅力。売却査定は無料で、専任スタッフが現地調査から販売戦略の提案まで一貫してサポートしてくれます。

さらに、グループ会社との連携で建築や管理にも対応可能。マンションや土地の売却を検討している方にとって、安心して任せられる総合力の高い企業です。

まとめ

本記事では、船橋市の不動産売却について紹介しました。高値売却のポイントは、地域密着型と大手不動産会社の両方を活用し、春から夏のシーズンを狙うことです。

また、売却前に仲介手数料や諸経費を含む資金計画を立てることも重要です。本記事で解説した内容を参考にして不動産売却に望んでみてください。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。