【2025年最新】松戸市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介

「松戸市の不動産売却相場を把握したい」
「松戸市での不動産売却事例に興味がある」

松戸市は、都心から約20キロメートル、電車で約30分の距離にあり、首都圏の住宅都市として発展を続けているエリアです。市内には6本の鉄道が走っており、また、都心と常磐・東北方面を結ぶ主要幹線道路となる国道6号が縦断しています。

さらに、JR常磐線の直通運転の実現や東京外かく環状道路の三郷南IC・高谷JCT間の開通を通して、アクセス性の向上を果たしました。今後も地域経済の活性化や生活道路の安全性の向上への取り組みにより、より住みやすいまちへの変容が見込まれ、不動産市場において非常に魅力的な立地エリアとなっています。

そんな松戸市で不動産売却を検討している方は、相場はいくらなのかなどが気になる方も少なくないでしょう。

そこで本記事では、松戸市の不動産売却に関する実際のデータや事例を具体的にご紹介します。さらに、より高く売るためのコツや、売却手続きの流れについても詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

松戸市の売却相場

松戸市は、千葉県北西部に位置する総人口499,545人、世帯数243,675世帯(出典元：松戸市HP)からなる市です。今後の発展も期待できる松戸市ですが、現在の不動産売却の相場は一体どれくらいなのでしょうか。

下記の表に、マンション・戸建て・土地に分けてまとめましたので、みていきましょう。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	2,398万円	70㎡	30年

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,980万円	98㎡	120㎡	22年

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	2,538万円	18.2万円/㎡	128㎡

まず、マンションの相場は、専有面積70㎡、築30年で価格は2,398万円です。ベッドタウンとして発展していることもあり、駅近くなどの交通利便性の高い地域では、相場を上回る場合もあります。

戸建ては、建物面積98㎡、土地面積120㎡、築22年で価格は2,980万円が標準的な相場です。この価格帯は、立地や物件の条件によって変動するものの、築年数が若干経過している点を考慮しても、比較的高額な売却価格となっています。

土地面積が120㎡と広めで、戸建てとしての居住スペースも十分にあるため、価格が上昇している可能性があります。

最後に、土地の相場は、面積128㎡で価格2,538万円、平米単価は18.2万円/㎡です。平米単価の18.2万円/㎡は、比較的高い単価となっています。

松戸市内の土地は、立地や周辺施設、交通の利便性などによって価格が大きく変動しますが、この価格帯は都市近郊の土地としては妥当な水準と言えます。

松戸市は、特に都心に近く、各方面のアクセスも整備されていますが、その中でも立地による価格差が生じています。どのような差や傾向があるのか、近年の事例を実際にみていきましょう。

松戸市の売却事例

ここでは、松戸市の実際の売却事例をご紹介します。不動産売却の際、売却事例は非常に重要な参考材料となります。そのため、できるだけ自分の物件と立地や条件が近い事例を確認しておくことをお勧めします。

売却相場と同様、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

物件種別	所在地	売却価格	間取り	売却時期
マンション	千葉県松戸市殿平賀	3,000万円台	3LDK	2024年06月
マンション	千葉県松戸市六高台5	1,600万円台	3LDK	2024年11月
マンション	千葉県松戸市上本郷	4,700万円台	3LDK	2024年11月
マンション	千葉県松戸市東松戸	5,200万円台	3LDK	2024年10月
マンション	千葉県松戸市小山	2,400万円台	3LDK	2024年10月
戸建て	千葉県松戸市八ケ崎1	2,700万円台	3LDK	2025年01月
戸建て	千葉県松戸市八ケ崎5	2,000万円台	4LDK	2024年11月
戸建て	千葉県松戸市栄町6	2,600万円台	2LDK+S	2024年11月
戸建て	千葉県松戸市日暮4	3,600万円台	3LDK	2024年11月
戸建て	千葉県松戸市六実4	2,900万円台	2LDK+S	2024年10月
土地	千葉県松戸市松飛台	2,100万円台	－	2024年冬
土地	千葉県松戸市西馬橋5	600万円台	－	2024年09月
土地	千葉県松戸市常盤平2	2,400万円台	－	2025年01月
土地	千葉県松戸市八ケ崎1	5,600万円台	－	2024年12月
土地	千葉県松戸市六実4	700万円台	－	2023年夏

マンションは、売却価格は1,600万円台から5,200万円台までと幅広く、地域や物件の条件によって価格差が大きいことが分かります。東松戸や上本郷などのJR常磐線沿線の駅周辺のエリアは高い傾向にあります。

反対に、低価格での取引がなされているエリアは、駅から遠いエリアとなっています。車の交通網も整備されている町ですが、駅近物件の方が高価格となることが特徴です。

戸建てについては、いずれも2,000万円台以上の取引となっており、マンションほどの価格差とはなっていません。戸建ての方が安定した需要があると考えられます。

土地は、近年の事例では、売却価格が600万円台から5,600万円台と、非常に大きな価格差があります。地域による価格差があるため、どの地域の不動産かをチェックすることも大切ですが、周辺環境や物件条件についても併せて調べることが必要です。

松戸市は、交通利便性の高さだけでなく、商業施設や教育機関も充実していたり、公園や緑地が多く「21世紀の森と広場」や「矢切の渡し」など、自然との調和が感じられたり、魅力的な住環境が整っています。

松戸市の平均売却価格の推移

ここでは、松戸市の平均売却価格の推移を紹介します。価格の推移を把握することで、適切な売却時期や価格設定を見極めることができます。

上記のグラフから、松戸市の売却価格は緩やかな上昇傾向を示しており、徐々に資産価値が高まっています。この3年間の価格変動をみると、1年で+4.7%、2年で+14%、3年で+26.1%となっており、上昇幅も年々大きくなっていることがわかります。

松戸市は、人口が増加傾向にあり、都市開発や住宅供給が進んでいます。そのため、今後も地価の上昇が期待される地域といえるでしょう。

松戸市における不動産売却の流れと費用

不動産売却の流れは、まず査定から始まります。専門の不動産会社に物件の査定を依頼し、市場価値を把握します。次に、売却価格の設定を行い、販売活動がスタートするのが一般的です。

続いて、広告やインターネットで物件を公開し、買主を募ります。買主が決まったら、契約書の作成や手続きが行われ、最終的に売買契約が成立。引き渡しが終わると、売却が完了となります。

売却にかかる費用は、仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）、登記費用、譲渡所得税などです。また、リフォームやハウスクリーニングなどの費用が発生する場合もあります。

これらの費用は売却金額から差し引かれることが一般的ですが、売主にとっては売却前にしっかりと把握しておくことが重要です。

松戸市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高く売るためには、いくつかのポイントがあります。まず、物件の状態を良好に保つことが重要です。リフォームやハウスクリーニングを行い、内外装を清潔で魅力的に保つことで、買主に良い印象を与えることができます。

また、価格設定も重要です。相場を調査し、周辺の物件との比較を行って適正価格を設定することが大切です。過度に高すぎる価格では売れにくく、安すぎる価格では損をする可能性があるため、慎重に決定しましょう。

次に、売り時についてですが、不動産市場は季節や経済状況に影響を受けます。一般的に春と秋は不動産市場が活発になりやすい時期であり、特に春は転勤や入学などで需要が増えるため売り時として好まれることが多いです。

また、金利が低い時期や経済の安定期も売却に有利な時期といえます。市場動向をしっかりと確認し、需要が高まるタイミングで売却を検討するのがベストです。

松戸市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

東海住宅株式会社は、1971年に設立された歴史ある不動産会社で、50年以上にわたり信頼と実績を築いてきました。年間約2,000件(2025年1月時点)の取引実績を持ち、売買、リフォーム、注文住宅など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。

最大の特徴は、地域密着型のサービスを提供する一方で、大手不動産会社のノウハウと実績を活かしている点です。これにより、顧客一人ひとりに最適な売却方法を提案し、より効率的で満足度の高い売却を実現できます。

また、売主に優しい諸費用サポートが充実していることも魅力です。例えば、建物検査や2年間の設備保証、ハウスクリーニングなどの費用を負担してくれるため、売主は安心して不動産を売却できる環境が整っています。

これらのサポートにより、売却をスムーズに進めることができます。

まとめ

本記事では、松戸市の不動産売却について紹介しました。高値売却のポイントは、地域密着型と大手不動産会社の両方を活用し、春から夏のシーズンを狙うことです。

また、売却前に仲介手数料や諸経費を含む資金計画を立てることも重要です。本記事で解説した内容を参考にして不動産売却に望んでみてください。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。