【2024年12月】四街道市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介！

2024年12月12日2025年3月3日

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「四街道市の不動産売却相場ってどのくらい？」
「四街道市の不動産売却事例が知りたい」

と思っていませんか？

四街道市は2024年現在人気が高まっているエリアです。そのエリアの物件を持っている人は、「今売却したらどうなるんだろう」と思うはずです。

そこで本記事では、千葉県四街道市で不動産の売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や事例を解説します。相場の価格だけでなく、高く売るコツや、売却に向けての流れなども紹介していますので、ぜひお役立てください。

また、以下では千葉県で不動産売却に対応しているおすすめ会社を紹介しているので、ぜひご覧ください。

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四街道市の売却相場

四街道市は千葉県の北部に位置し、2024年12月時点で総人口96,408人、世帯数44,443世帯からなる市(出典元：四街道市公式HP)です。昭和40年代前半から大型団地が次々と誕生し、現在は首都圏のベッドタウンとして急速に人気が出ているエリアです。

ベットタウンとして人気が出始めた四街道市の売却の相場価格を調査しました。下記の表にマンション・戸建て・不動産の3つに分けてまとめたのでぜひお役立てください。

【マンション売却相場】

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	1,880万円	69㎡	28年

引用：SUUMO（2025年1月時点）

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	1,780万円	9.9万円/㎡	186㎡

引用：SUUMO（2025年1月時点）

【戸建て売却相場】

	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	2,299万円	106㎡	177㎡	21年

引用：SUUMO（2025年1月時点）

上記の表の内容を下記にまとめます。

マンションの相場は、専有面積71㎡、築28年で1,939万円前後です。交通利便性の高い地域は、相場を上回る場合もあります。

戸建ては、建物面積105㎡、土地面積176㎡、築21年で2,299万円が標準的な相場です。駅周辺や住宅地では、この平均を上回る取引が多く見られる一方、郊外の自然豊かなエリアでは、より広い土地を手頃な価格で取得できる特徴があります。

土地は、面積188㎡で1,780万円、平米単価約9.7万円が相場となっています。市内でも駅からの距離や周辺環境により価格差が大きく、特に区画整理された住宅地では高値での取引もあるでしょう。

近年では、自然環境の良さと都心へのアクセスの良さから、子育て世帯を中心に人気が高まっています。

四街道市の売却事例

ここからは四街道市の実際の売却事例を紹介します。不動産の売却する際は、対象エリアの売却事例も調べておくことが重要です。自分が売却したい物件と似た事例を探して照らし合わせることで、物件タイプ別の相場が把握できるからです。

相場を把握することにより、実際に売却したけど相場より安く売却してしまうリスクを避けることができます。

実際に下記で売却事例を紹介します。マンション・土地・戸建ての3つに分けてまとめたので、ぜひお役立てください。

物件種別	所在地・駅	売却価格	土地面積建物/専有面積	売却時期
土地	千葉県四街道市鹿渡	1100万円台	ー	2022年秋
土地	千葉県四街道市和良比	2000万円台	ー	2022年秋
土地	千葉県四街道市大日	1600万円台	ー	2022年春
土地	千葉県四街道市みそら	1400万円台	ー	2022年春
土地	千葉県四街道市みそら	800万円台	3LDK	2022年春
戸建て	千葉県四街道市物井	2800万円台	4LDK	2022年春
戸建て	千葉県四街道市栗山	1200万円台	4LDK	2022年春
戸建て	千葉県四街道市和良比	2700万円台	3LDK+S	2022年冬
マンション	JR総武本線/四街道	1300万円台	3LDK	2024年06月
マンション	JR総武本線/四街道	3900万円台	2LDK	2024年03月
マンション	JR総武本線/四街道	4700万円台	4LDK	2024年03月
マンション	JR総武本線/四街道	3400万円台	3LDK	2024年02月
マンション	JR総武本線/四街道	3900万円台	3LDK	2023年09月

引用：SUUMO（2025年1月時点）

上記の表を簡単に下記にまとめます。

マンションは、JR総武本線四街道駅周辺で1,300〜4,700万円台までの取引が行われています。特に2023年以降の取引では3,400万円台以上の高額取引が増加傾向にあり、駅周辺の利便性の高さが評価されています。間取りは2LDK〜4LDKまで幅広く、特に3LDKの需要が高い傾向です。

戸建ては、物井エリアや和良比エリアで2,700万円台〜2,800万円台の取引がある一方、栗山エリアでは1,200万円台と、地域による価格差が顕著です。4LDKを中心に、ファミリー向け物件の取引が多く見られます。

土地取引は、和良比エリアで2,000万円台と高額な取引がある一方、みそらエリアでは800万円台〜1,400万円台と、立地条件により大きな価格差がでてしまっています。

したがって、全体的に駅からの距離や地域の開発状況により、同じ物件タイプでも価格に大きな差が生じていることが特徴です。

四街道市の平均売却価格の推移

ここからは、四街道市の平均売却価格の推移を記載します。平均売却価格を知ることで、適正なタイミングと金額で不動産を売却できます。

下記のグラフをご覧ください。

上記のグラフを見て分かる通り、四街道市の売却価格は、長期的な傾向としては上昇基調にあります。3年前と比較すると10.8%価格が上昇していますが、段階的に進んでおり、直近1年では0.4%、2年では1.4%と少しずつ上昇しています。特に、この3年間で大きな価格上昇があったことが特徴です。

ただし、直近の動向としては、前月比で2.8%の下落となっており、若干の調整局面にあることがわかります。これは市場の一時的な変動である可能性もありますが、今後の動向を注視が必要です。

このように、四街道市の不動産価格は、短期的には多少の変動があるものの、中長期的には緩やかな上昇傾向を示しています。なぜなら、都心へのアクセスの良さと良好な住環境が近年発達したことにより、評価され初めているからです。

四街道市における不動産売却の流れと費用

不動産を売却する際の流れは、大きく分けて6つあります。下記にまとめたのでご覧ください。

【1】相場を調べる
【2】複数の不動産会社に査定依頼を出す
【3】不動産会社を選定して媒介契約を結ぶ
【4】売却活動をする
【5】買主と売買契約を結ぶ
【6】物件を引き渡して売却完了

以上が売却の流れです。売却完了までをスムーズに進めるために一番重要なのは、安心して依頼できる不動産会社を選ぶことです。複数の不動産会社に査定依頼を出した時に、売却希望をよく聞いてくれるか、親身になって対応してくれるかなどもしっかり確認しておきましょう。

売却する際にかかる費用は、仲介手数料(売却価格の3%+ 6万円)や、登記関連費用、引っ越し費用など、売却するのにかかる費用は意外と多くあります。

前もっての資金調達や準備期間が必要になりますので、計画をしっかりと立てて取り組むことが重要です。

四街道市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高値で売却するには、まず、地域に密着した不動産会社を選ぶことが重要となります。なぜなら、地域に密着している不動産会社は、対象のエリアが将来開発予定の商業施設の情報などをいち早く持っているからです。

現状だけでなく、将来も見据えて査定してくれるので、「もっと高く売れたのに…」などと、後悔するリスクが少ないです。

売却のタイミングとしては、春から夏にかけての住み替えシーズンが有利です。同時に、売却価格の推移を見て、物件の売却値が平均的に上がっているのか確認することが必須となります。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、地域の相場を正確に把握することも重要です。地元密着型と大手、両方の不動産会社を活用することをおすすめします。

四街道市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	1971年（昭和46年）9月6日
資本金	9000万円
電話番号	0120-333-419
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/chiba.php