実家の売却を千葉で相談できる不動産会社10選！選び方も解説

千葉で実家の売却を相談するなら、実家のあるエリアの売却事情に詳しく、仲介と買取の両方を比較でき、相続や空き家の相談にも対応している不動産会社が候補になります。

査定額の高さだけで決めず、相続の状況や建物の状態に合った売却方法を提案してくれる会社を選ぶことが大切です。

相続した実家は、通常の住み替えによる売却とは異なり、相続手続きや名義変更などを伴う場合があります。

名義の整理や家財の片付け、古い建物の扱いなど、先に考えておきたいことが多いためです。

「遠方に住んでいて、何から始めればよいかわからない」と悩む方も少なくありません。

解体や片付けを急いで先に進めると、かえって手取りが減る可能性もあります。

この記事では、千葉で実家の売却を相談できる不動産会社10社を、対応エリアや売却方法、サポート内容といった共通の基準で紹介します。

会社の選び方や相続後の売却の流れ、費用、注意点、よくある質問もあわせて確認できる構成です。

順位ではなく、ご自身の条件に合う相談先を見つける材料としてお使いください。

千葉で実家を売却するなら、査定額だけでなく売却方法やサポート内容も重要です。自分に合う不動産会社を比較してみましょう。

千葉県版 不動産売却の教科書

千葉で実家の売却を相談する不動産会社の選び方

相続手続きや残置物、建物の老朽化なども踏まえて、相談先を選ぶ必要があります。

査定額だけで決めず、実家の所在地や売却目的に合う会社かどうかを確認することが、後悔しない会社選びの出発点です。

ここでは、相談先を比べるときに確認したい5つのポイントを紹介します。

実家があるエリアの売却事情に詳しいか確認する

実家の売却では、物件がある市区町村での取引事情に詳しい会社かどうかが重要です。

千葉県内でも、駅に近い住宅地と郊外の戸建て中心のエリアでは、買い手の層や売れやすい価格帯が異なります。

地域の相場や需要を把握している会社であれば、売り出し価格や売却時期の見通しも立てやすくなります。

対応エリアに実家の所在地が含まれているか、そのエリアでの取引経験があるかを、最初に確認しておきましょう。

査定を依頼する際は、近隣での成約事例や、買い手の想定層について質問してみると、会社の理解度を判断しやすくなります。

仲介と買取の両方を比較できるか確認する

不動産の売却方法には、買い手を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。

仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、売却までに時間がかかることがあります。

買取は早く現金化しやすい反面、価格が仲介より低くなる傾向があります。

仲介と買取の両方を比較したい場合は、両方に対応している会社へ相談すると、それぞれの条件を比べやすくなります。

「早く手放したい」「少しでも高く売りたい」など、優先したい条件は人によって異なります。

両方の方法に対応し、それぞれの見込み額や期間を説明してくれる会社であれば、判断しやすくなります。

相続や空き家に関する相談へ対応できるか確認する

相続した実家には、名義変更や相続人同士の調整、家財の残置、空き家の管理といった特有の課題があります。

こうした相談に慣れている会社であれば、手続きの順序や注意点を踏まえた提案を受けられる可能性があります。

相続不動産の取り扱い経験や、司法書士・税理士など専門家との連携体制があるかを確認しましょう。

公式サイトに相続や空き家の相談窓口が案内されているかも、判断材料になります。

なお、税金や登記など専門的な判断が必要な点は、不動産会社だけでなく専門家にも確認することをおすすめします。

査定額だけでなく査定根拠と販売戦略を比較する

複数社に査定を依頼すると、会社ごとに金額に差が出ることがあります。

ただし、高い査定額が、そのまま売れる価格を意味するとは限りません。

金額の大きさではなく、その根拠と売り出し後の販売戦略まで比較することが大切です。

比較するときは、次の点を確認してみましょう。

• 近隣の成約事例や相場データなど、査定の根拠が示されているか
• 広告の掲載方法や購入希望者への案内など、販売活動の内容が具体的か
• 価格を見直すタイミングや、売れない場合の対応方針が説明されているか

根拠が曖昧なまま高い金額を提示する会社には、注意が必要です。

遠方からでも売却を進めやすい体制があるか確認する

実家が千葉にあっても、相続人が県外や遠方に住んでいるケースは少なくありません。

その場合、現地での立ち会いや書類のやり取りを、どれだけ負担なく進められるかが重要になります。

オンライン面談や郵送での手続き、現地の状況報告など、遠方でも進めやすい体制があるかを事前に確認しておきましょう。

内見の対応や鍵の管理、空き家の巡回を任せられるかも、確認しておきたい点です。

連絡手段や担当者との相談のしやすさは、売却が長引いたときの負担にも影響します。

千葉で実家の売却におすすめの不動産会社10選

千葉で実家の売却を相談できる不動産会社を、10社に絞って紹介します。

対応エリアや売却方法、相続や空き家への対応、売却サポートといった共通の視点で整理しました。

掲載順は優劣を示すものではありません。

掲載内容は2026年10月5日時点の各社公式サイトの情報です。最新の内容は各社にご確認ください。

まずは10社の概要を一覧で確認しましょう。

会社名	所在地・対応エリア	売却方法	実家売却で確認したい特徴
東海住宅	八千代市ほか千葉県内7店舗（八千代・鎌ヶ谷・四街道・佐倉・成田・千葉市緑区）	仲介・買取・買取保証・リースバック	相続総合コンサルティング、残置物処分などの諸費用サポート（条件あり）
三井のリハウス 千葉センター	千葉市中央区（重点エリア）	仲介	相続物件・空き家の個別相談会、県外在住者の相談に対応
オカムラメイト	八千代市・佐倉市・船橋市・習志野市	仲介・買取保証	成約事例や相場情報の閲覧、専門家との協力ネットワーク
センチュリー21いがらしハウジング	佐倉市（ユーカリが丘駅徒歩8分）	仲介・買取	一級建築士事務所、既存住宅状況調査技術者が常駐
ここすも・ここいえ	佐倉市・四街道市	仲介	法律・税金・手順の説明、完全予約制のオンライン相談
グランベスト	船橋市（実績は千葉市・市川市なども）	売却の相談・買取	相続・空き家・遠方からの売却事例を掲載
東急リバブル 千葉センター	千葉市中央区・稲毛区・若葉区	仲介・買取・リースバックの相談	相続の相談例、税務・法律の無料相談
ピタットハウス千葉中央店	千葉市中央区（千葉中央駅徒歩5分）	仲介・買取保証・リースバックなど（取扱いは店舗に要確認）	買取保証「スイッチ45」などのメニュー
大成有楽不動産販売 千葉センター	千葉市中央区・美浜区・緑区・若葉区・市原市・四街道市	仲介・買取	相続・資産運用のサポート、相続登記や遠方の売主の事例
センチュリー21あさひアーバン	千葉市・四街道市が中心（千葉駅徒歩3分）	仲介・買取	住宅ローン・税金・相続の不安を聞き取って説明

東海住宅株式会社

東海住宅は、千葉県八千代市に本店を置く、創業50年以上の不動産会社です。

千葉エリアでは、八千代市、鎌ヶ谷市、四街道市、佐倉市、成田市、千葉市緑区の各エリアにある店舗で売却相談を受け付けています。

売却方法は、仲介売却と不動産買取が中心です。

一般公開から3か月で売却が成立しない場合に同社が買い取る買取保証や、リースバックも用意されています。

相続した実家については、相続総合コンサルティングを案内しており、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などの専門家とのネットワークも紹介しています。

家具や残置物の処分、ハウスクリーニング、現状測量にかかる費用の一部または全部を同社が負担する諸費用サポートもあります。

ただし利用には条件があるため、相談時の確認が必要です。

相続の手続きから残置物の整理まで、売却前後に必要となる内容をまとめて相談できる点が特徴です。

八千代市から北総エリアにかけての実家で、相続の整理もまとめて相談したい方が、比較候補にしやすいといえます。

三井のリハウス 千葉センター（三井不動産リアルティ株式会社）

三井のリハウス 千葉センターは、三井不動産リアルティが運営する売買仲介の店舗で、1978年3月に開設されました。

千葉駅東口から徒歩5分の千葉市中央区富士見にあり、同区を重点エリアとしています。

三井不動産リアルティグループは、1986年度から2025年度まで40年連続で全国売買仲介取扱件数No.1と案内されています。

売却方法は、仲介による案内が中心です。

相談内容には、相続した不動産の活用や処分、住み替えに伴う売却、資産活用が含まれます。

売却が決まっていない段階の相談も歓迎しており、県外在住の方からの相談にも対応しています。

個別の売却相談会では、相続物件や空き家の相談も受け付けていると案内されています。

相続物件や空き家の相談窓口を設け、県外からの相談にも対応している点が、実家売却における特徴です。

千葉市中央区周辺の実家を、全国ネットワークを持つ大手に相談したい方が、比較候補にしやすいでしょう。

株式会社オカムラメイト

オカムラメイトは、千葉県八千代市に本店を置き、東葉高速鉄道と総武線沿線に6店舗を構える地域密着型の不動産会社です。

売買仲介のほか、賃貸仲介や賃貸管理も手がけています。

対応エリアは、八千代市、佐倉市、船橋市、習志野市です。

公式サイトでは、売却の販売実績3,329件、平均成約期間60日、買取保証システムなどを、売却編の10の理由として紹介しています。

宅地建物取引士100％という体制も案内されています。

会員登録をすると、独自に蓄積した成約事例や相場情報を閲覧できる仕組みもあります。

専門家との協力ネットワークも特徴に挙げられていますが、相続した不動産の取り扱いについては、初回相談の際に確認しておくと安心です。

地域の成約事例にもとづく相場情報を確認しながら、買取保証も含めて検討できる点が特徴です。

八千代市、船橋市、佐倉市、習志野市の実家を、地元の相場情報を見ながら売却したい方に向いています。

センチュリー21いがらしハウジング

屋号	センチュリー21いがらしハウジング
会社名	株式会社いがらしハウジング
住所	〒285-0859 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12-10
電話番号	043-463-0091
公式サイトURL	https://www.igara-c.com/

運営する株式会社いがらしハウジングは、1996年4月に設立された佐倉市の不動産会社です。

店舗は京成本線ユーカリが丘駅から徒歩8分にあり、センチュリー21の加盟店として営業しています。

取扱業務は、売買仲介、賃貸仲介、買取、建売分譲です。

売買仲介のほか買取にも対応しているため、仲介と買取を比べて検討できます。

一級建築士事務所と一般建設業の登録を持ち、既存住宅状況調査技術者が常駐していると案内されています。

代表は、一級建築士や宅地建物取引士などの資格を持ちます。

建物の専門家が在籍しているため、古い実家の状態を踏まえて売却方法を相談しやすい会社といえます。

相続登記や遠方からの手続きへの対応は、相談の際に確認しておくと安心です。

売却査定は、公式サイトのフォームから無料で申し込めます。

佐倉市周辺の実家で、建物の状態をふまえて売却方法を検討したい方に向いています。

また、以下の記事では、株式会社いがらしハウジングの口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

ここすも・ここいえ

屋号	ここすも・ここいえ
会社名	BK不動産株式会社
住所	〒285-0819 千葉県佐倉市寺崎北2-1-5 プライムシティ寺崎1F
電話番号	0120-896-789
公式サイトURL	https://www.cocosumo-chiba.jp//

ここすも・ここいえ佐倉店は、BK不動産株式会社が運営する、佐倉市と四街道市を中心とした不動産会社です。

店舗は佐倉市寺崎北にあり、同じ屋号で八千代店と千葉市若葉区の都賀店も展開しています。

売却の流れは、相談、物件調査と査定報告書の提出、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引き渡しの6段階です。

初回の相談では、売却にまつわる法律や税金、具体的な手順も説明するとしています。

媒介契約は、専属専任、専任、一般の3種類から選べます。

完全予約制のオンライン相談も受け付けており、来店が難しい場合の選択肢になります。

売却にまつわる法律や税金、具体的な手順の説明を受けながら段階ごとに進められる点が特徴です。

相続した実家の取り扱いや買取の可否は、相談の際に確認しておきましょう。

佐倉市や四街道市の実家を、手順の説明を受けながら進めたい方が、比較候補にしやすいでしょう。

また、以下の記事では、ここすも・ここいえの口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

株式会社グランベスト

会社名	株式会社グランベスト
住所	〒273-0005 千葉県船橋市本町5-1-8 B号
電話番号	047-409-6753
公式サイトURL	https://grandbest.jp/

グランベストは、千葉県船橋市本町に拠点を置き、不動産売却の相談に力を入れる会社です。

船橋駅から徒歩圏の店舗で、不動産業界で10年以上の経験を持つ代表が、相談を直接受けるとしています。

売却ケースとして、相続、空き家、買取、税金、離婚、住み替え、任意売却などのページがあります。

売却実績のページには、相続した物件や空き家、遠方に住む所有者が売却した空き家などの事例が掲載されています。

実績には船橋市のほか、千葉市や八千代市、市川市、習志野市の物件も含まれます。

売却までの期間は、相談から引き渡しまで1か月から6か月ほどと案内されています。

相談前に用意しておくと進めやすい書類として、権利証または登記識別情報、分譲時のパンフレット、測量図面などを挙げています。

相続や空き家、遠方からの売却といった実家売却に関連する事例を確認したうえで相談できる点が特徴です。

船橋市を中心に、市川市や千葉市周辺の実家で、代表に直接相談したい方が、比較候補にしやすいでしょう。

また、以下の記事では、株式会社グランベストの口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

東急リバブル株式会社 千葉センター

会社名	東急リバブル株式会社 千葉センター
住所	〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見2-1-1 マインズ千葉9F
電話番号	043-388-0109
公式サイトURL	https://www.livable.co.jp/branch/chiba/

東急リバブル 千葉センターは、千葉駅東口から徒歩2分、京成千葉駅東口から徒歩1分のマインズ千葉9階にある売買の店舗です。

重点エリアは、千葉市中央区、稲毛区、若葉区です。

居住用の不動産だけでなく、アパートや一棟マンション、ビル、駐車場といった事業用・投資用不動産の売却にも対応しています。

公式サイトの相談例には、相続が発生したときの手続きや資産活用、周囲に知られずに買い取ってほしいという希望、売却後も賃貸で住み続けるリースバックなどが挙げられています。

買取の相談ページや、税務・法律の無料相談、相続サポートの案内もあります。

直近6か月のお客様満足度は、公式サイトで4.7（73人）と掲載されています。

仲介と買取、リースバックなど複数の売却方法を相談でき、相続の相談例も明記されている点が特徴です。

千葉市中央区、稲毛区、若葉区の実家で、相続の手続きとあわせて売却方法を比べたい方に向いています。

また、以下の記事では、東急リバブル株式会社の口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

ピタットハウス千葉中央店

屋号	ピタットハウス千葉中央店
会社名	株式会社かまとり住宅
住所	〒260-0013千葉県千葉市中央区中央4-17-1 KJビル
電話番号	043-223-6006
公式サイトURL	https://www.pitat.com/shopDetail/chibachuo.html

ピタットハウス千葉中央店は、株式会社かまとり住宅が運営する、京成千葉線千葉中央駅から徒歩5分の店舗です。

所在地は千葉市中央区中央4丁目で、ピタットハウスの加盟店として独立自営で運営されています。

運営会社の取扱業務は、分譲、売買、建築、設計、リフォームです。

売却面では、ピタットハウスの公式サイトに、無料売却査定のほか、買取保証（スイッチ45）、リースバック、マイホームオークションといったメニューが案内されています。

各店舗の責任のもとで運営されるため、使いたいサービスがある場合は、千葉中央店で取り扱えるかを確認しておくと安心です。

来店予約をすると、待たずにスムーズな案内を受けられる点も案内されています。

千葉中央駅周辺の店舗で、買取保証やリースバックなど複数の売却方法の選択肢を相談できる点が特徴です。

千葉市中央区周辺の実家を、買取保証などの選択肢も含めて比較したい方が、候補にしやすいでしょう。

また、以下の記事では、ピタットハウス千葉中央店の口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

大成有楽不動産販売株式会社 千葉センター

会社名	大成有楽不動産販売株式会社 千葉センター
住所	〒260-0028 千葉県千葉市中央区新町1000 センシティタワー10F
電話番号	0120-515-037
公式サイトURL	https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

大成有楽不動産販売は、大成建設グループの不動産流通会社で、売買仲介や賃貸管理、リフォームなどを手がけています。

千葉センターは千葉市中央区新町のセンシティタワー10階にあり、主な対象エリアは千葉市中央区、美浜区、緑区、若葉区、市原市、四街道市です。

公式サイトでは、不動産仲介に加え、相続や資産運用のサポート、リフォームなどにワンストップで対応すると案内しています。

買取サービスの案内ページもあり、仲介と買取の両方を相談できます。

センターの紹介ページには、相続登記から司法書士と連携して進めた事例や、東京や四国など遠方に住む売主の事例が掲載されています。

リフォームをせずに現状のまま売る案と、買取価格の提案を並行して検討した事例も紹介されています。

相続登記や遠方からの売却、現状での売却と買取の比較といった事例を確認できる点が、実家売却では参考になります。

千葉市中央区や緑区、若葉区、四街道市などの実家で、大手グループの体制を重視する方が、比較候補にしやすいでしょう。

また、以下の記事では、大成有楽不動産販売株式会社の口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

センチュリー21あさひアーバン

屋号	センチュリー21あさひアーバン
会社名	あさひアーバン株式会社
住所	〒260-0031 千葉県千葉市中央区新千葉2-4-12 コーメービル
電話番号	043-306-6870
公式サイトURL	https://www.asahiurban.co.jp/

センチュリー21あさひアーバンは、あさひアーバン株式会社が運営する、千葉駅から徒歩3分の店舗です。

あさひアーバン株式会社は2021年10月に設立され、センチュリー21の加盟店として営業しています。

所在地は千葉市中央区新千葉2丁目で、京成千葉駅や千葉都市モノレール千葉駅からも徒歩6分です。

千葉市と四街道市を中心に、中古住宅、中古マンション、土地の売買を手がけています。

取扱業務は、売買仲介と買取です。

公式サイトのコメントでは、住宅ローンや建物の状態、税金、相続など売却時の不安を丁寧に聞き取り、一つずつ分かりやすく説明することを大切にしていると紹介されています。

営業時間は9時30分から18時30分で、キッズコーナーや駐車場も備えています。

売却査定は、公式サイトのフォームから無料で申し込めます。

千葉駅徒歩3分の立地で、相続を含む不安を聞き取りながら仲介と買取を相談できる点が魅力です。

千葉駅周辺や四街道市の実家について、ローンや税金も含めて丁寧な説明を受けながら進めたい方に向いています。

また、以下の記事では、あさひアーバン株式会社の口コミや特徴をまとめているので参考にしてください。

相続した千葉の実家を売却するまでの流れ

相続した実家を売るときは、相続関係と名義を整理しながら、査定や売却活動へ進みます。

ここでは、相続手続きから引き渡しまでを4つの段階に分けて確認します。

手続きの順番を知っておくと、売却までの見通しが立てやすくなります。

相続人と遺言書を確認して遺産分割を進める

実家を売る前に、まず相続人が誰で、遺言書があるかを確認します。

遺言書がある場合は、その内容が遺産分割の出発点です。

ただし、遺言書の種類によっては、家庭裁判所での検認が必要になる場合があります。

遺言書がなければ、相続人全員で遺産分割協議を行い、実家の取得者を話し合って決めます。

実家を売却して代金を分ける方法と、一人が取得して他の相続人へ代償金を支払う方法の、どちらも選択肢になります。

遺産分割協議を行う場合は協議をまとめ、実家を取得する相続人を確定させたうえで、売却に必要な手続きを進めます。

協議の内容は遺産分割協議書にまとめ、全員が署名押印するのが一般的です。

相続人が多い場合や遠方に住む人がいる場合は、早めに連絡を取って意向を共有しておきましょう。

協議が難航しそうなときは、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談する方法もあります。

実家の名義が亡くなった方のままでは、買主へ所有権を移せません。

売却を進めるには、相続人の名義へ変更する相続登記が必要です。

相続登記は、2024年4月1日から義務化されました。

相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。

2024年4月より前に相続した実家も、登記が済んでいなければ対象で、期限は最短で2027年3月31日です。

遺産分割に時間がかかる場合は、相続人申告登記で申請義務を果たす方法もあります。

ただし、相続人申告登記だけでは売却できず、売却する際には別途、相続登記が必要です。

申請は法務局で行い、司法書士に依頼することもできます。

2027年3月31日までは、相続登記の登録免許税が免除される場合がある措置も設けられています。

制度の内容は変更される可能性があるため、法務省の案内や専門家の説明で最新の内容を確認してください。

出典：
法務省「相続登記・遺産分割を進めましょう」（リーフレット）
法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」

不動産会社へ査定を依頼して売却方法を決める

名義の整理が見えてきた段階で、複数の不動産会社へ査定を依頼します。

査定額の高さだけでなく、その根拠と販売戦略まで比較することがポイントです。

売却方法には、買い手を探す仲介と、不動産会社が直接買い取る買取があります。

古い建物は、古家付きのまま売る方法と、解体して更地で売る方法を、査定の段階で比べましょう。

解体や片付けを先に進めず、不動産会社へ相談したうえで、物件に合った売却方法を選ぶことが大切です。

家財が残っている場合の扱いや、希望する売却時期も、このタイミングで伝えておくと提案が具体的になります。

方針が決まったら、専属専任、専任、一般の3種類から媒介契約を選び、売却活動を始めます。

相続人全員の希望条件を事前にそろえておくと、価格の見直しなどの判断がぶれにくくなります。

売買契約を締結して決済・引き渡しを行う

購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期に合意すると、売買契約を結びます。

契約時には、買主への重要事項の説明や、手付金の受け渡しが行われます。

売主が複数いる場合は、相続人全員の同意や署名が必要になるのが一般的です。

決済・引き渡しでは、残代金の受け取りと同時に、買主への所有権移転登記や鍵の引き渡しが行われます。

抵当権が残っている実家では、抹消の手続きも必要です。

固定資産税の精算や仲介手数料、登記費用の支払いも、この段階で行います。

契約内容によっては、引き渡しまでに家財の撤去や測量などが必要になるため、スケジュールを早めに確認しておきましょう。

遠方に住んでいる場合は、契約や決済の進め方を事前に不動産会社へ相談しておくと安心です。

千葉の実家を売る方法と費用を4つのポイントで確認

実家の売り方には、仲介や買取など複数の選択肢があり、方法によって売却までの期間や必要な費用も変わります。

ここでは、売却方法の違いと費用、税金を4つのポイントで確認します。

売却価格だけでなく、費用と税金を差し引いた手取り額で比べることが、後悔しない判断につながります。

売却方法ごとの特徴と費用を、次の表で比較できます。

売却方法	特徴	売却までの期間の傾向	主な費用	注意点
仲介	買主を探し、市場価格に近い額での成約を目指す	買主が見つかるまでの期間が必要	仲介手数料、登記費用、印紙税	売却までの期間が読みにくい
買取	不動産会社が直接買い取る	短い傾向	登記費用、印紙税（仲介手数料は不要が一般的）	仲介より価格が低くなる傾向
古家付き売却	建物を残したまま土地と建物を売る	買主の用途に左右される	登記費用、印紙税	建物の状態によって評価が変わる
解体後売却	建物を取り壊して更地で売る	解体工事の期間が加わる	解体費用、登記費用、印紙税	住宅用地の固定資産税の軽減が外れる場合がある

※古家付き売却と解体後売却は、仲介・買取のどちらでも選べる売り方です。

仲介と買取の特徴や売却期間を比較する

仲介は、不動産会社が買主を探し、売買契約の成立まで取り持つ方法です。

広く売り出すため、買取より高い価格での成約を目指しやすい点が特徴です。

一方で、買主が見つかるまでの期間は読みにくく、内覧への対応も必要になります。

買取は、不動産会社が実家を直接買い取る方法です。

買主を探す必要がないため、短期間で現金化しやすく、仲介手数料もかからないのが一般的です。

ただし、買取価格は仲介で売れる価格より低くなる傾向があります。

価格を優先するなら仲介、期間や手間の少なさを優先するなら買取というのが、基本的な比べ方です。

仲介で売れなかった場合に、買取へ切り替えられる買取保証を用意する会社もあります。

残置物が多い、遠方で通えないなど、早く手放したい事情があるときは、両方の見込み額を比べましょう。

古家付き売却と解体後の売却を比較する

古家付き売却は、建物を残したまま、土地と建物を一緒に売る方法です。

解体費用を先に負担せずに済み、買主が建物を活用したり改装したりする場合に選ばれる可能性があります。

解体後の売却は、建物を取り壊して更地にしてから売る方法です。

土地の形や広さが伝わりやすく、新築を考える買主に向いている一方、解体費用を先に負担する必要があります。

更地にすると、住宅用地の固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があります。

解体を先に決めず、古家付きと解体後の両方で査定を取り、手取り額を比較したうえで判断しましょう。

空き家の3,000万円特別控除は、一定の耐震基準を満たした家屋を売却する場合や、家屋を取り壊して敷地を売却する場合などが対象です。

2024年1月1日以後の譲渡では、一定の要件を満たせば、売却後に譲渡日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修または家屋の取壊しを行った場合も対象となります。

また、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することや、売却代金が1億円以下であることなどの要件があります。

売却方法の違いは、買主の層や売却までの期間にも関わるため、不動産会社の提案を比べて判断してください。

仲介手数料・登記費用・解体費用などを確認する

売却では、売買代金から複数の費用が差し引かれます。

仲介手数料の上限は、売買代金が400万円を超える場合、売買代金×3％＋6万円に消費税を加えた額です。

売買代金が800万円以下の低廉な空き家等では、2024年7月から、上限が30万円に消費税を加えた額まで認められる場合があります。

相続登記には、登録免許税と、司法書士へ依頼する場合の報酬がかかります。

登録免許税は、原則として固定資産税評価額の0.4％です。

解体費用は、建物の構造や面積、立地、アスベストの有無で変わるため、複数社の見積もりを比べましょう。

そのほか、測量費、家財の処分費、ハウスクリーニング費などが必要になる場合もあります。

売却前に必要な費用を洗い出し、売買代金から差し引かれる額を一覧にしておくと、手取り額の見込み違いを防げます。

費用の見積もりは、査定を依頼する際に、不動産会社へあわせて相談しておくと安心です。

出典：三井住友トラスト不動産「媒介報酬（仲介報酬）」

印紙税や譲渡所得税を含めて手取り額を考える

売買契約書には、印紙税がかかります。

不動産売買契約書は、2027年3月31日までに作成する場合、印紙税の軽減措置の対象です。

契約金額が1,000万円超5,000万円以下なら、本則2万円が1万円になります。

売却して利益が出た場合は、譲渡所得として所得税と住民税の課税対象です。

譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

建物を取り壊して土地を売る場合の取り壊し費用も、譲渡費用に含まれるとされています。

売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、税率は所得税15％、住民税5％です。

所得税には、別途、復興特別所得税が加わります。

相続した不動産の所有期間は、原則として亡くなった方の取得時期から引き継いで判定されます。

取得費が分からない場合は、売却価格の5％を取得費とする概算取得費を使える場合があります。

空き家の3,000万円特別控除は、2027年12月31日までの売却が対象で、相続人が3人以上の場合は2,000万円が上限です。

主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、区分所有ではなく、相続開始の直前に被相続人以外が住んでいなかったことです。

さらに、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、1億円以下で売却する必要があります。

家屋については一定の耐震基準を満たすか取り壊す必要がありますが、2024年1月1日以後の譲渡では、一定の要件を満たせば、売却後に譲渡日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修または取壊しを行った場合も対象になります。

市区町村が交付する被相続人居住用家屋等確認書も必要です。

手取り額は、売買代金から売却費用と税金を差し引いて見積もり、適用できる特例があるかを税理士や税務署に確認することが大切です。

取得費の特例など他の特例とは併用できない場合があるため、事前の確認が欠かせません。

参考：
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
国税庁 No.3208 長期譲渡所得の税額の計算
国税庁 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置

千葉の実家を売却するときに注意したいこと

相続した実家では、相続人間の合意や査定価格だけでなく、古い建物をどの状態で売るかも重要な判断になります。

売却前に解体や家財処分を進めるのではなく、不動産会社へ相談したうえで、物件に合った売却方法を検討しましょう。

動き出す前に確認したい項目を、次のチェックリストにまとめました。

□ 相続人：全員の連絡先を把握し、売却に同意しているか

□ 登記名義：相続登記が済んでいるか、未了の場合の予定はあるか

□ 建物の状態：築年数、雨漏りや傾き、増築部分、境界の越境はないか

□ 家財の有無：残置物の量と、形見分けや貴重品の確認が済んでいるか

□ 希望売却時期：いつまでに売りたいか、税制上の期限と合っているか

□ 査定根拠：複数社の査定で、金額の根拠と販売戦略を比べたか

□ 空き家の管理：現在の管理者と、近隣への影響はないか

相続人全員で売却方針と希望条件を共有しておく

実家の売却は、相続人の意見がそろわないと、途中で止まってしまうことがあります。

共有名義の不動産は、売却に共有者全員の同意が必要になるのが一般的です。

「早く現金化したい」「できるだけ高く売りたい」など、人によって優先したい条件は異なります。

売る時期や最低限譲れない価格、売却代金の分け方を、査定の前に話し合っておきましょう。

相続人全員で売却方針と希望条件を共有しておくことが、価格交渉や契約の場面で判断がぶれない土台になります。

遠方に住む相続人がいる場合は、オンライン面談や書面でやり取りする方法を決めておくと進めやすくなります。

連絡役を一人決め、不動産会社からの報告をほかの相続人にも共有する体制をつくりましょう。

話し合いがまとまらないときは、売却を急がず、弁護士や司法書士に相談する方法もあります。

査定価格だけでなく査定根拠や売却方法を比較する

複数の不動産会社に査定を依頼すると、会社ごとに金額が異なります。

ただし、査定額は売れる価格を保証するものではありません。

高い査定額で媒介契約を結んだあとに、値下げを繰り返して売却が長引くことがあります。

そのため、近隣の成約事例などの根拠と、広告や内覧対応といった販売戦略を確認します。

査定額の高さだけで会社を選ばず、根拠と販売戦略、売却方法の提案内容まで比べることが失敗を避けるポイントです。

価格を見直す時期や、売れなかった場合の対応方針も、契約前に質問しておくと安心です。

仲介だけでなく買取も査定してもらうと、期間や手取りの違いが見えてきます。

媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類があり、他社への依頼の可否や報告の頻度が異なります。

古い実家は解体する前に古家付き売却と比較する

古い実家を見て、「更地にした方が売りやすいのでは」と考える方は少なくありません。

しかし、解体には費用がかかり、売れなかった場合でも費用は戻りません。

更地にすると、住宅用地の固定資産税の軽減が外れ、土地の固定資産税が上がる場合もあります。

また、建物を残したまま売れば、買主が活用やリフォームを考える可能性もあります。

解体は先に決めず、古家付きと解体後の両方を不動産会社に査定してもらい、手取り額で比べてから判断してください。

建物を残す場合も、雨漏りや傾き、増築部分、境界の越境などは、事前に不動産会社へ伝えておきましょう。

建物の不具合について売主がどこまで責任を負うかは、売買契約の内容で決まるため、契約書で確認しましょう。

空き家の3,000万円特別控除を検討する場合は、耐震や解体の要件と時期の制限があるため、工事の前に税理士へ確認するのが安心です。

家財処分や空き家管理も売却方法とあわせて考える

実家には、家具や衣類、仏壇、書類など、多くの家財が残っていることがあります。

家財の処分には時間と費用がかかるため、売却方法と進め方を先に決めておく必要があります。

買取や古家付きの売却では、家財が残ったまま引き渡せる場合もあるため、不動産会社に相談しましょう。

処分の前に、形見分けや重要書類、貴重品を相続人で確認し、合意を得ておくとトラブルを防げます。

相続放棄を検討している場合は、家財の処分が相続を承認したとみなされる可能性があるため、処分の前に専門家へ相談してください。

売却が決まるまでの間は、空き家の管理も必要です。

2023年12月13日に施行された改正空家法では、管理が不十分な空き家が「管理不全空家」として勧告を受ける場合があります。

勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の軽減が外れる可能性があります。

定期的な換気や通水、草木の手入れ、郵便物の確認などを行い、遠方の場合は管理の方法を不動産会社に相談しておくと安心です。

出典：
国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（概要）
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

千葉の実家売却についてよくある質問

実家の売却では、登記や遠方からの手続き、家財、築年数、税金など、疑問が多く出てきます。

ここでは、特に多い5つの質問に、結論から順に答えます。

個別の事情で結論が変わる場合があるため、最終的には専門家や不動産会社へ確認してください。

相続登記をしていない実家でも売却できますか？

相続登記をしていない状態のままでは、売却を完了できません。

買主へ所有権を移すには、売主が登記簿上の所有者になっている必要があるためです。

ただし、査定や売却の相談は、登記の準備と並行して始められる場合があります。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。

義務化前に相続した実家も対象で、期限は最短で2027年3月31日です。

遺産分割がまとまらず登記が難しい場合は、相続人申告登記で申請義務を果たせますが、売却時には別途、相続登記が必要です。

登記が未了の実家は、早めに司法書士へ相談し、売却のスケジュールに合わせて名義を整えましょう。

出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」

千葉県外に住んでいても実家を売却できますか？

県外に住んでいても、実家を売却できます。

相続人が遠方に住むことは珍しくなく、オンライン面談や郵送、電話で進められる不動産会社もあります。

現地の確認や内覧の立ち会い、鍵の管理は、不動産会社に任せられるかを事前に確認しましょう。

契約や決済では、本人の署名押印や本人確認が必要になるため、書類のやり取りの方法を早めに決めておきます。

都合がつかない場合は、代理人を立てる方法や、司法書士が手続きに関わる方法もあります。

相続人が複数いる場合は、全員の本人確認書類や印鑑証明書が必要になることがあります。

遠方の場合は、オンライン面談や現地対応の体制が整った会社を選ぶことが、負担を減らすポイントです。

家財が残ったままでも実家を売却できますか？

家財が残ったままでも、売却できる場合があります。

古家付きの売却や買取では、家財を残したまま引き渡せるケースもあります。

ただし、買主の条件や売却方法によっては、引き渡しまでに撤去が必要です。

家財の処分費用は、売却の手取り額に影響するため、査定の段階で不動産会社に伝えておきましょう。

会社によっては、残置物の処分や片付けのサポートを案内している例もあります。

処分を急がず、形見分けや貴重品の確認を相続人で済ませたうえで、売却方法とあわせて不動産会社に相談しましょう。

相続放棄を検討している場合は、処分の前に専門家へ相談してください。

築年数が古い実家でも売却できますか？

築年数が古くても、売却できないとは限りません。

建物の価値が低くても、土地として売れる場合があります。

売却方法には、古家付き、解体後の売却、買取があり、建物の状態や立地で適した方法が異なります。

ただし、接道の状況や再建築の可否、建物の傾きや雨漏りなどによって、売却の難しさや価格が左右されるのが一般的です。

築年数だけで諦めず、古家付きと解体後の両方を査定し、買取も含めて比べることが大切です。

昭和56年5月31日以前に建築された実家は、条件を満たせば空き家の3,000万円特別控除の対象になる可能性があります。

耐震や解体の要件と期限があるため、売却前に税理士へ確認しましょう。

実家を売却したら確定申告は必要ですか？

売却して利益が出た場合や、税の特例を使う場合は、確定申告が必要です。

利益は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

空き家の3,000万円特別控除は、確定申告をして初めて適用を受けられます。

相続税を納めた場合は、相続税の一部を取得費に加算できる特例もあり、こちらも確定申告が必要です。

この特例は、相続開始の翌日から、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売ることが要件で、おおむね相続から3年10か月以内が目安です。

取得費加算の特例は、3,000万円特別控除と併用できないため、有利な方を事前に比べます。

特例を適用することで譲渡所得が生じなくなる場合でも、特例の適用を受けるために確定申告が必要となることがあります。売却前に適用条件や申告の要否を税理士や税務署へ確認しておきましょう。

申告先は所轄の税務署で、売却した年の翌年に手続きするのが一般的です。

出典：
国税庁 No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

千葉の実家売却は複数の不動産会社を比較して進めよう

実家の売却では、価格だけでなく、相続の状況や建物の状態、希望する売却時期によって、適した売却方法と相談先が変わります。

まずは、相続人と遺言書を確認し、相続登記で名義を整えるところから始めましょう。

そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠、売却方法の提案、サポート内容を比べてから依頼先を決めます。

実家の状況に合った提案をしてくれる会社を選べるかどうかが、手取り額と納得感を左右します。

会社選びの目安を、条件別に整理します。

• 相続の手続きも含めて相談したい場合：東海住宅、三井のリハウス、東急リバブル、大成有楽不動産販売のように、相続の相談や専門家との連携を案内している会社
• 古い建物の状態を踏まえて売却方法を決めたい場合：センチュリー21いがらしハウジングのように、一級建築士事務所の登録や建物の専門知識を案内している会社
• 遠方に住んでいて来店が難しい場合：オンライン相談を案内するここすも・ここいえ、県外在住者の相談に対応する三井のリハウス、遠方の売主の事例を掲載する大成有楽不動産販売
• 早く手放したい、家財が多い場合：買取や買取保証、リースバック、残置物の処分サポートなどを案内している会社

いずれの場合も、各社の対応エリアと実家の所在地が合っているかを、最初に確認してください。

売却には、期限のある制度もあります。

相続登記は、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。

登録免許税が免除される場合がある措置は2027年3月31日まで、空き家の3,000万円特別控除は2027年12月31日までの売却が対象です。

期限を意識して、早めに動き出すことが大切です。

まずは複数社へ査定を依頼し、比べるところから始めてみましょう。

千葉で実家を売却するなら、査定額だけでなく売却方法やサポート内容も重要です。自分に合う不動産会社を比較してみましょう。

千葉の不動産会社を比較する

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