【2025年最新】習志野市の売却相場！事例や高く売るコツも紹介

「習志野市の不動産売却相場を知りたい」
「習志野市の不動産売却の事例ってどんなものがあるの？」

不動産売却を行う際には、エリアごとの売却相場や特徴を把握することが非常に重要です。なぜなら、同じ県でもエリアによって売却価格などが大きく異なるためです。

そこで本記事では、習志野市の不動産売却に関する実際の状況について、具体的な数字や事例を交えて紹介します。さらに、より高く売るためのポイントや、売却手続きの流れについても解説しますので、ぜひ参考にしてください。

習志野市の売却相場

習志野市は、千葉県北西部に位置する総人口175,184人、世帯数85,235世帯(出典元：習志野市ホームページ)からなる市です。かつては軍都として発展しました。

現在軍用地跡は病院や学校に建替えられ、津田沼駅周辺では商業施設や学習塾が乱立し、軍隊の町から文教住宅都市へと変わっていきました。また、東京から20～30キロメートル圏内に位置しており、東京都や千葉市のベッドタウンとしての性質を強くもっています。

習志野市は、商業施設の発展と東京への交通アクセスの良さから、住宅エリアとして高い人気を誇っている市なのです。

では、不動産人気の高い習志野市の不動産売却の相場は一体どれくらいなのでしょうか。下記の表に、マンション・戸建て・土地に分けてまとめましたので、みていきましょう。

【マンション売却相場】

物件種別	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	2,780万円	73㎡	33年

【戸建て売却相場】

物件種別	売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
戸建て	3,480万円	104㎡	126㎡	22年

【土地売却相場】

	売却価格相場	平米単価相場	土地面積
土地	3,280万円	22.0万円/㎡	147㎡

まず、マンションの相場は、専有面積73㎡、築33年で価格は2,780万円前後です。習志野市はベッドタウンとして発展しているため、JR津田沼駅や京成津田沼駅などの駅近物件は通勤通学に便利で、相場を上回る価格で取引されることもあります。

戸建ては、建物面積104㎡、土地面積126㎡、築22年で価格は3,480万円が標準的な相場です。なかでも売却価格相場について着目すると、マンションより700万円程度高いことから、習志野市ではマンションより戸建ての需要が高いことがわかります。

最後に、土地の相場は、面積147㎡で価格3,280万円、平米単価は22.0万円/㎡となっています。駅近や商業施設が近隣にある土地が高く評価され、相場を上回る価格で取引されることがあります。

習志野市では、商業施設の発展の他に、臨海部を埋め立てて大型団地を建設したり、高層マンションや住宅街も林立しています。ベッドタウンとしての整備が進められたエリアなので、住みやすい環境が整えられており、働き世代、ファミリー層からの人気が根強いです。

習志野市の売却事例

ここからは、習志野市の売却事例を紹介していきます。不動産売却において売却事例を確認しておくことは、売却価格を把握する上で非常に役立ちます。

売却事例をチェックする際は、できるだけ立地や条件が類似している事例を確認しましょう。売却相場と同様、マンション・戸建て・土地に分けてまとめました。

物件種別	所在地	売却価格	間取り	売却時期
マンション	千葉県習志野市津田沼２	2200万円台	4LDK	2024年冬
マンション	千葉県習志野市谷津	3300万円台	3LDK	2024年12月
マンション	千葉県習志野市秋津３	3800万円台	3LDK	2024年冬
マンション	千葉県習志野市秋津２	1100万円台	3LDK	2024年冬
マンション	千葉県習志野市奏の杜１	6900万円台	3LDK	2024年12月
戸建て	千葉県習志野市鷺沼１	3500万円台	4LDK	2024年12月
戸建て	千葉県習志野市鷺沼１	3900万円台	3LDK+S	2024年12月
戸建て	千葉県習志野市花咲１	3200万円台	4LDK	2024年秋
戸建て	千葉県習志野市谷津３	5100万円台	4LDK	2022年春
戸建て	千葉県習志野市屋敷４	2300万円台	5DK	2024年09月
土地	千葉県習志野市谷津５	7100万円台	－	2024年10月
土地	千葉県習志野市鷺沼台３	2400万円台	－	2024年09月
土地	千葉県習志野市新栄１	3200万円台	－	2023年07月
土地	千葉県習志野市本大久保４	1400万円台	－	2024年08月
土地	千葉県習志野市袖ケ浦１	6700万円台	－	2024年07月

マンションについては、売却価格相場から上下に大きく価格が離れています。近いエリアでの売却事例でも、3000万円弱の価格差があるのは、築年数やリフォームの有無が価格に影響を与えていることが考えられます。

売却事例のチェックでは、自分が持っている不動産の所在地だけでなく、面積や間取り、築年数やリフォームの有無など、より詳細な条件が近いものを吟味することが必要です。間取りについてはいずれも3LDK以上の需要が高いことがわかります。

戸建てについては、売却価格相場から近い3000万円台での取引が目立ちます。間取りは、マンションと同じく3LDK以上の広さが売却されており、ファミリー層からの人気の高さがうかがえるでしょう。

土地については、売却価格に大きな価格差が見られます。土地の売却相場は、周辺の開発状況や土地の利用可能性によっても左右されるのです。

商業施設や学校の近く、または再開発エリアにある土地は、特に高く評価されることがあります。習志野市では、住みやすい条件の揃うエリアで、相場を大きく上回る価格での事例が多々見られました。また、広い間取りの人気の高さも読み取れました。

習志野市の平均売却価格の推移

ここでは、習志野市の平均売却価格の推移を紹介します。価格の推移を確認することで、適切な売却時期や価格を把握することができます。

上記のグラフから、習志野市の売却価格は上昇傾向を示しており、高い水準を保っていることから資産価値が高まっているといえます。この3年間の価格変動をみると、1年で-0.5%、2年で+0.9%、3年で+6.1%となっており、上昇幅も年々増えています。

習志野市は住宅都市としての住みやすさも持ちつつ、都心へのアクセスの良さも提供しています。郊外への移住ニーズが高まる今、今後さらに資産価値が上がることが予想される注目の自治体です。

習志野市における不動産売却の流れと費用

不動産を売却する際の流れは、主に6つのステップに分かれます。以下にその内容をまとめました。

【1】相場調査
【2】複数の不動産会社に査定依頼
【3】不動産会社の選定と媒介契約の締結
【4】売却活動の実施
【5】買主との売買契約の締結
【6】物件の引き渡しと売却完了

この一連の流れをスムーズに進めるために最も重要なのは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。査定依頼を出す際には、売却希望をしっかり聞き、親身に対応してくれる会社を選ぶようにしましょう。

また、売却にかかる費用として、仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）、登記関連費用、引っ越し費用などがあるため、意外と費用がかかります。事前に資金調達や準備を行い、計画的に進めることが成功するための鍵です。

習志野市の不動産を高く売るコツと売り時は？

不動産を高値で売却するためには、地域密着型の不動産会社を選ぶことが重要です。地域に詳しい不動産会社は、対象エリアの将来の開発計画や商業施設の情報を早期に把握しており、将来の価値を見越した査定を行うことができます。これにより、「もっと高く売れたのに…」という後悔を防ぐことができます。

売却のタイミングは、春から夏にかけての住み替えシーズンが有利です。この時期は取引が活発になるため、売却を有利に進めやすいです。また、売却価格の推移をチェックし、物件の価値が平均的に上がっているか確認することが重要です。

さらに、複数の不動産会社に査定を依頼し、地域の相場を正確に把握することも欠かせません。地元密着型と大手の両方の不動産会社を活用することで、より有利な条件での売却が可能になります。

習志野市での不動産売却なら『東海住宅』がおすすめ

東海住宅株式会社は、1971年に設立された不動産会社です。売買やリフォーム、注文住宅など、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。年間約2,000件の豊富な取引実績を持ち、50年以上にわたり顧客満足度の高い不動産売却を実現してきました。

最大の特徴は、地域密着型のサービスを提供しながら、大手不動産会社のノウハウと実績を活かしている点です。そのため、顧客の要望に応じた最適な売却方法を提案することができます。

また、売主に優しい諸費用サポートが充実しており、建物検査や2年間の設備保証、ハウスクリーニングなどの費用を負担してくれるため、売主は安心して不動産を売却できます。

まとめ

本記事では、習志野市の不動産売却について紹介しました。高値売却のポイントは、地域密着型と大手不動産会社の両方を活用し、春から夏のシーズンを狙うことです。

また、売却前に仲介手数料や諸経費を含む資金計画を立てることも重要です。本記事で解説した内容を参考にして不動産売却に望んでみてください。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。